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房貸50年近在眼前?他猜5年內預售開先例 專家籲恐是白忙一場

好房News/ 2021.12.22 22:40
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
大部分人買房大多貸款30年,盡可能地減輕還款壓力,就有網友好奇,目前房價仍持續上漲,代表還款期限有可能再拉長,將來預售屋是否有可能出現「50年房貸」?
 
一名網友在PTT表示,現在房價愈來愈貴,40年房貸出現後,未來會不會又推出50年房貸?此外,他認為預售屋很有可能開「第一槍」,而且對銀行來說貸款50年可以多收利息,「客戶付不出來、錢要不回來,老爸房貸沒繳完就換兒子女兒繳,兒子女兒不想繳就賣掉」,因此他推測5年內就會有銀行推出房貸50年的方案了。
 
原PO推測5年內將有房貸50年的方案。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
貼文曝光後,引起網友共鳴,還有人提到「與其50年,不如40年全貸零頭期」,不過這方法對銀行來說風險太高,有內行人表示「全貸銀行風險太高,年限長銀行風險並沒有高多少,所以銀行喜歡把款放久一點。」
 
事實上,先前也有網友提出相同問題,當時也有內行人分析,以銀行的角度來看,「50年的奧義不是50年,而是你每個月還款能力評估大幅上升,銀行認定你20年能貸款1000萬,50年就近乎2000萬,所以你可以借更大筆金額的錢,才是50年的奧義」,也就是說原本2000萬的房子買不起,但貸款50年就變成買得起了。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房貸年限越長,其實對於銀行與民眾兩者都有需注意的地方。對於銀行來說,會使用年限較長的民眾,可能是還款能力偏低,或是手上投資項目太多,又或是日常支出太高,且時間拉得長還有借貸方個人生涯波動,都有其風險性,若非想要搶食房貸大餅,銀行並不想要過於曝險。
 
另一方面,民眾若長期繳房貸,自然在利息上會增加,每個月繳較少的錢都是「溫水煮青蛙」,不只當初買房議價的空間等於白忙一場,這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升,也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏,長期負債還款都非好事,事實上要是非資金有大量的運用投資,許多民眾都會提早與銀行兩清,除了無債一身輕,也就是在於長期付房貸利息並不一定划算。

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