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新莊稱霸新北最受年輕人「愛貸」!這區千萬內還買得到40坪新房

好房News/ 2021.12.22 22:36
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
疫情以來,在國內經濟強勁復甦、資金寬鬆下,加上通膨壓力增,不少民眾也趁機加入有巢一族。永慶房屋整理聯徵中心公布的住宅貸款資料,統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20~35歲貸款人的貸款件數,其中新莊區以1405件貸款成為新北市榜首。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨經濟以及國內不動產發展活絡,不少民眾趁著超低利率環境下轉租為買,不僅增加個人資產上的儲蓄,還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹。永慶房屋透過聯徵中心的資料,找出青年族群的購屋熱區,再透過分析區域特徵,以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。

 

新北市上榜的行政區中,以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞。圖/好房網News資料照
新莊副都心、頭前重劃區仍有大量建案興建中。(好房網News記者賈蓉/攝影)

 

新北市上榜的行政區中,以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明,新莊區吸引年輕人購屋的優勢在於交通便利、生活機能成熟及單價親民。交通方面,自頭前庄站至迴龍站,搭乘捷運至台北市只要10~20分鐘,符合多數民眾對於通勤時間的期待;生活機能上,包含新莊舊市區生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等,都是發展成熟的區域,區域住宅單價36.1萬相較三重板橋中永和更加實惠,高性價比深受年輕人青睞。
 
新北行政區中以淡水區的房價負擔最為親民,住宅平均單價僅23.6萬元/坪。陳金萍表示,淡水區大致可以分為三個生活圈,分別是竹圍生活圈、舊市區生活圈以及淡海新市鎮,其中竹圍生活圈及舊市區生活圈,都是發展較早的區域,生活機能已相當成熟,大眾運輸上也有捷運淡水信義線,適合有通勤需求的民眾。
 
至於淡海新市鎮雖開發時間較晚,但近年隨著周圍房價上漲及輕軌開通,移入人口也逐漸增加,吸引量販店、影城、商場及公共建設進駐,區域發展更趨完整。觀察聯徵中心的貸款資料,購買淡水區的青年族群有近8成選擇電梯大樓,而平均坪數為40.5坪,平均鑑估價值915.7萬,更是榜單中唯一落在千萬以內的區域,顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間,提升居住品質。
 
最後陳金萍補充,從青年族群的熱門購屋區域來看,除了房價負擔外,就業機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素,此外,不少人也偏好居住在市郊區域,以提升居住品質。建議有購屋需求的民眾,除了考量上述的因素外,也要評估自身的狀況及不同地區的環境特徵,更有機會買到心中理想的好宅。

 

新北市青年購屋件數前五名行政區。資料來源/聯徵中心、實價登錄資料;永慶房產集團彙整
新北市青年購屋件數前五名行政區。資料來源/聯徵中心、實價登錄資料;永慶房產集團彙整

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