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新竹買氣打趴六都!專家直言短期內都「高潮」:房價差很大

好房News/ 2021.12.22 22:37
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
據財政部統計資料顯示,今年前三季國內不動產銷售額達1.11兆元、年增12.9%創2017年以來新高;其中高房價的台北市,銷售總額達3,647.7億元居六都之冠;值得一提的是,若以年增率比較,新竹縣年成長力道最強,買氣打趴六都,達47.5%,而新竹市年增率則為18%。
 
另外,根據聯徵中心統計,今年第二季新竹縣、新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月,房貸期數超越六都,房貸成數也略為領先六都。平均購屋總價突破千萬元,也超越桃園、台中、台南、高雄。
 

 

根據聯徵中心統計,今年第二季新竹縣、新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月,房貸期數超越六都。圖/google maps
今年第二季全台房貸申辦件數最熱路段統計,新竹市東區慈濟路居第二,慈濟路就位在關埔重劃區,區域整體機能不錯。圖/google map

 

 
根據內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料顯示,統計新竹縣市2021年1~10月華廈、大樓交易的每坪單價,竹北市漲幅最多為29.3萬,與去年每坪23.1萬元相比,漲了26.8%;其次是新竹市,每坪單價23.1萬,與去年20.9萬相比,漲了10.5%,其次則是竹東鎮每坪13.9萬,與去年相比漲了6.9%。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新竹縣市的房市受到竹科效應帶動而高度發展,尤其不乏投資客群搶進,若以竹科最主力的概念區塊如新竹市、竹北來說,包含新舊屋的整體平均單價來到三字頭,更有傳新案來到五六字頭,看齊台北市蛋白區,或是新北市、桃園市的蛋黃區,以未升格直轄市的情況來說,熱度非同凡響。
 
另外,竹科工作者的資產實力堅挺,區域機能如綠地、採買、學區等也都不遜色,而在國內以園區產業為經濟命脈下,只要房市未出現大幅度震盪,短期都顯高潮。不過陳炳辰提醒,過去房市低檔時期,新竹賣壓大到竹科概念也不見得成為神主牌。且若只是搭上房市熱潮、重劃區話題或遠景才發展出的亮眼價量,都得留意打回原形,比如像除了竹科概念區塊以外的新竹他處,克制好非理性的追價心態才是抑制房價再度上揚的關鍵。
 
而雖然竹東、湖口也有遭到竹科話題帶動,但房價上還處於低檔,像是湖口的大樓產品平均單價僅是逼近二字頭,還能維持一字頭,而熱區的房價落差大,新屋一旦回檔四字頭行情,如今傳買五六字頭不無成為房市韭菜,不可不慎。
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