第七波管制影響淡化！看跌房價從6成降至29%　42%民眾看房價持平

【記者吳美燕／台北報導】

第七波信用管制對房市的影響逐步淡化，市場看跌房價的情緒也明顯降溫。信義房屋最新購屋意向調查顯示，看跌房價比例從第七波管制後一度逼近6成，近期已降至29%，創管制以來新低；不過看漲比例同樣為29%，另有42%認為房價持平，顯示購屋信心雖走出悲觀谷底，市場目前仍以「觀望、中性」為主。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，此次調查進行時，央行尚未宣布放寬管制，但購屋族信心已從原先偏向看壞，逐漸轉為中性，顯示政策對市場的干擾正在淡化。從目前市場氛圍來看，自用需求仍是購屋主力，民眾也不認為「現在不買、未來會更貴」，因此價格是否合理、物件是否符合需求，才是影響成交的關鍵。

從購屋過程遇到的問題來看，近4成受訪者認為「價格尚未達到理想水準」，22%表示尚未找到合適物件，約2成則受到房貸成數或利率影響，另有14%認為房價仍有修正空間。值得注意的是，從第七波管制後最高約6成看跌，到本季降至29%，顯示市場悲觀情緒已明顯降溫。

區域表現則呈現不同樣貌，新竹是主要都會區中對未來房價看法相對樂觀的區域，40%受訪者看漲、28%看跌；台北、新北則呈現看漲略高於看跌的情況，整體信心偏中性；台中、台南則仍是看跌比例高於看漲，反映房價上漲後，市場進入盤整階段。

此外，今年股市表現亮眼，也牽動部分民眾的資產配置。調查顯示，36.6%受訪者表示「有購屋需求就買，不受股市影響」；26.2%則選擇先投資股市，待獲利後再轉進房市，另有11.2%表示因股市上漲而增加購屋預算。整體來看，明確自住需求仍是目前房市主要支撐，但對於非急迫性的購屋需求，部分資金仍選擇留在股市尋找投資機會。