台北高房價下誰最熱賣？永慶房屋揭十大熱銷社區　7個都是國宅

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

台北房價居高不下，價格相對親民、兼具交通與生活機能的社區，成為購屋族尋找進場機會的重要選項。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近一年台北市十大熱銷社區，其中萬華區「台北晶麒」以34戶交易量居冠，榜單中更有7個社區屬於國宅；觀察成交行情，多數熱門社區平均房價低於所在行政區水準，顯示在高房價環境下，具有價格落差優勢的社區更容易吸引買方目光。

近一年成交量最高的「台北晶麒」，位於萬華龍山寺生活圈，累計成交34戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，萬華區住宅存量以中古屋、老公寓為主，「台北晶麒」屋齡約10年，相較周邊住宅相對新穎，加上鄰近成熟商圈，交通、採買等生活機能完整，因此在區域內具有一定辨識度。

從價格來看，「台北晶麒」近一年平均成交單價約76.6萬元，較萬華區平均房價高出約8萬元，不過社區產品主要以中小坪數為主，因此總價門檻仍相對容易負擔。陳金萍分析，對希望入住屋齡較新住宅的首購或小資族而言，可省下老屋購入後可能面臨的翻修成本，加上社區具有管理及公共設施，成為支撐交易熱度的重要因素。

值得注意的是，十大熱銷社區中有多達7個國宅，反映此類產品在台北高房價市場仍具有一定競爭力。陳金萍指出，國宅普遍具有公設比低、室內實際使用空間較大的特色，且許多社區早期開發時即位於交通便利、機能成熟的區域；即使屋齡相對較高，只要價格與周邊新屋存在明顯落差，仍能吸引自住型買方。

從行政區分布觀察，大安區及萬華區各有3個社區進入前十大，其中大安區入榜的「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」全數都是國宅。

排名第二的「成功國宅」近一年共有24筆交易，平均成交單價約86萬元，相較大安區平均單價113.8萬元，每坪低約27.8萬元，也是此次十大熱銷社區中，與所在行政區平均行情價差最明顯的社區。

陳金萍表示，成功國宅鄰近捷運科技大樓站，周邊商業及生活機能成熟，同時鄰近國北教大實小、大安國中等學校。對希望入住大安區、但購屋預算無法負擔區內主流房價的家庭來說，國宅產品提供另一種進入核心地段的選擇，價格落差也成為市場交易保持一定熱度的關鍵。

除了國宅外，中山區「春暉新世界」則以低總價受到關注。統計顯示，該社區平均成交總價約821萬元，是此次十大熱銷社區中唯一平均總價低於千萬元的社區。

陳金萍指出，「春暉新世界」鄰近捷運中山國小站，產品主要以小坪數套房為主，因此即使位處台北市中心區域，總價仍相對低，對資金有限的首購族、單身族或有通勤需求的買方而言，進場門檻較低。

不過，低總價也不代表適合所有購屋需求。「春暉新世界」屋齡已超過40年，且屬大型住商混合社區，購屋人仍須留意社區住戶組成、出入管理、公共設施維護及未來修繕需求等條件，不能僅以成交總價作為判斷依據。

陳金萍表示，熱銷社區通常代表市場交易相對活絡，也具有一定程度的買方接受度及流通性，但成交量高不代表所有物件條件都相同。尤其中古住宅受到屋齡、樓層、座向、裝潢、社區管理、土地持分及修繕狀況等因素影響，即使位於同一社區，成交價格仍可能存在明顯差異。

她建議，購屋族可將熱門社區榜單作為尋屋參考，但實際購屋仍應回歸自身預算、家庭成員、通勤及居住空間需求，並進一步了解社區財務、公共基金及修繕情況，在房價與居住品質之間取得平衡。

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