看跌房價比例明顯收斂　房貸排撥問題浮上檯面

　　央行適度放寬信用管制規定，讓冰凍已久的房市出現一絲曙光。永慶房屋今(23)日發布今(2026)年第4季前瞻報告，消費者對房價的看法從「看跌」轉向「持平」，且買賣雙方都認為未來1年是最佳交易時機，不過在銀行排撥問題未解的情況下，Q4房市只會呈現「量小增價平」格局。信義房屋則發現，購屋民眾看跌房價的比率顯著收斂，但多數維持觀望心態。

　　根據永慶房屋今年第4季「房市趨勢前瞻報告」，在網路會員調查中，看跌房價的比率從36%下降至28%，看漲的比率增加2個百分點至29%，覺得房價持平的占比從37%上揚至43%，整體情勢轉向中性。

　　若目前有購屋需求，有40%的民眾是為了「換屋」、36%原因為「首購」，投資需求只剩下6%，顯示在政策有效抑制短期炒作下，房市已經是「自用當道」，且買賣雙方都預測未來1年就是最佳購屋、賣屋的時間點。

　　永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，今年台灣出口表現連34紅，台股處於高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期逐漸收斂，央行雖然再鬆綁信用管制措施，但市場資金面依然受到限制，所以即使看壞房價的比例下滑，卻並未全面看漲房價，整體心態較為中性。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，統整銀行房貸利率發現，自2024年第7波信用管制實施以來，房貸利率明顯走高，儘管央行今年第3季沒有升息，但實質房貸利率已經上揚2~3碼，對市場產生緊縮效果。

　　目前公股與民營銀行的房貸審核、排撥都要等待1~3個月，個別銀行甚至要排到明(2027)年1月，說明要購屋仍然不容易。預測今年第4季市況僅會出現「量小增價平」格局，全年移轉量在25.6萬~26.7萬棟之間，年增率在負2%到正2%徘徊。

　　信義房屋調查發現，看跌未來房價的民眾已經從第7波信用管制後的60%，逐漸縮減至29%，創下管制以來的新低點，反映出市場對於政策干擾逐漸淡化。不過整體市場信心也未轉多，多數消費者依舊抱著觀望心態，除了自用需求明確的買方外，大部分民眾還是會選擇先進入投資機會較多的股市。

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