回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

高雄老扣扣 僅6區「還年輕」! 專家籲「避開搶手貨」:1字頭多的是

好房News/ 2021.12.22 22:42
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
北市住宅老化嚴重,但在南台灣的高雄也「不遑多讓」。永慶房產集團根據內政部不動產資料,整理出今年Q3七大都會區住宅平均屋齡及40年以上占比,其中高雄平均屋齡是32年,超越了全國平均值31年,為第三老城市。
 
據統計,高雄平均屋齡32年以些微差距排在台南33.3年之後,最高齡則是北市36.3年;屋齡40年以上占比,全國平均為31.8%,高雄以32.4%僅次於北市44.2%,顯示普遍老屋比例高。
 
高雄住宅平均屋齡32年,屋齡40年以上占比為32.4%。圖/photo-AC
高雄住宅平均屋齡32年,屋齡40年以上占比為32.4%。圖/photo-AC

 

高雄各行政區屋齡。資料來源/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
高雄各行政區屋齡。資料來源/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整

 

而高雄各行政區的屋齡狀況,平均40年(含)以上高齡住宅有田寮區51年、內門區43年、彌陀區、旗津區42年、永安區41年、鹽埕區40年,其餘地區多為30多年。
 
觀察數據可以發現,僅有少數幾區低於平均屋齡,分別是仁武區22年、左營區25年、楠梓區26年、鼓山區27年、小港區、鳥松區29年。其中,再以40年以上屋齡占比來看,只有左營區、仁武區未超過15%。
 
大範圍而言,屋齡「年輕」的行政區幾乎集中在北高雄,針對此現象,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在房市的熱潮帶動下,不論是原本為高價住宅聚集的鼓山區,還是因話題性帶動的平價房市區:楠梓區、左營區,皆有新案進駐。
 
而仁武區因有產業進駐,且鄰近左營區讓房市收其外溢效益,如「澄德重劃區」走強的商圈機能,均有利於整體住宅屋齡走向年輕化。上述區域的新建案價碼,鼓山區最高可開價至5、6字頭,楠梓區、左營區、仁武區也有來到3字頭,熱況不言而喻。
 
雖然這些區域房市打得火熱,但陳炳辰認為,高雄市成屋仍多有單價1、2字頭可覓得,且不乏是熱門房市區,民眾不需盲目跟風,只要避開如農16特區、美術館生活區、亞洲新灣區等高價區域,或是「熱炒區」但不符合當地發展的房產,都能找到平價好屋,不必受到北、中台灣瘋漲的高房價影響而太過擔憂。

地球快知識

社群留言