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打炒房五拳全中「這類型產品」買氣卻寫下歷史新高 商仲達人揭關鍵

好房News/ 2021.12.22 22:41
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全球疫情反覆,但因台灣防疫有成、半導體技術領先優勢與中美科技戰的關鍵地位下,寫下亮眼的出口與經濟成長率,在此帶動下,台灣商用不動產市場也寫下亮眼成績。根據第一太平戴維斯統計,2021年截至12月13日,全台大型商用不動產交易金額達1619億元,年增率12%,交易規模寫下歷史新高。
 
另一部分,土地市場與廠辦今年皆相當熱絡。包括土地與地上權交易金額累計達到2751億元,雖較去年小幅減少8%,但單單土地交易金額達2482億元,追平去年表現,第一太平戴維斯指出,這顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制,但住宅熱銷情況,驅使建商持續大舉補進土地庫存。
 
今年台灣商用不動產交易量寫下歷史新高紀錄。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影大直。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
由於土地取得困難,再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢,促使建商成為今年商用不動產最大買家,包括整棟辦公室、旅館、汽車旅館與商場等交易案,因此今年建商擴增土地庫存達到2470億元,寫下三年新高,且連續三年突破2000億元購地門檻。
 
在區域方面,台中市、台北市與高雄市分別以670億元、607億元與355億元名列前三,其中,台中七期全年交易金額達311億元,包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極佈局。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠與三井不動產董事長下町一朗對談百貨零售業。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影第一太平戴維斯董事長黃瑞楠與三井不動產董事長下町一朗 對談。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於2022年商用不動產發展,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,預期科技業剛性自用需求在未來1、2年將持續主導商用不動產交易,投資市場部分,物價上升再加上低利環境,預期明年商用不動產將迎來租金與價格齊揚的格局。
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