好房網News記者羅力元／綜合報導
專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台107年第2季統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1%，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。
套房與小二房的產品受到單身族群的青睞。（好房資料中心）
謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。
謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。
台北市小宅交易最夯區出列！ 中山、萬華、北投受青睞
那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。
萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1%，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。
新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！ 中和、淡水套房多 板橋公寓也受喜愛
至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400～800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500～900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600～1000萬之間。
謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。
表一、雙北市近一年住宅坪數帶交易占比
資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1.交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除親友間等特殊之成交資料。
註:實價登錄資料統計2017年10月至2018年9月。
表二、雙北市小宅交易件數前三名
資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
註：坪數為20坪以下產品。