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包租代管多屋族不買單 憂收不到租金

中央商情網/ 2016.07.03 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年7月3日電)政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅,中信房屋調查,高達58.7%多屋族不願意提供做為社會宅,最主要擔心承租人繳不出房租,建議政府或國銀行庫擔任保證人,增加房東出租誘因。

政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅,其中8萬戶以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。

中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告指出,高達58.7%的多屋族受訪者,不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用,僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策。

深究多屋族受訪者不願提供閒置住宅為社會宅的原因,其中以擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高,其次是擔心租金收入減少,稅負增加占26.6%;另外擔心未來房屋出售時價格下跌的比例則占23.3%。

受訪業者有多達85.1%不願提供閒置空間為社會宅。中信房屋發現,主要是擔心租金收入減少、稅負增加,占36.4%;其次是擔心承租人繳不出房租機率高,且無法要求搬遷占31.8%;擔心未來房屋出售時價格會下降占29.2%。

中信房屋副總經理劉天仁建議,未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時,若由政府或國銀行庫擔任保證人,或許可化解承租人繳不出房租的窘境,提高房東出租誘因。

劉天仁說,對於業者而言,既然最擔心的是租金收入減少、稅負增加,政府不如思考以優惠稅率獎勵業者提供閒置空間為社會宅,畢竟也協助國家解決部份民生問題並減少預算支出,值得獎勵。

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