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包括國泰、新光、富邦、南山及台灣人壽等七家大型壽險公司，最快8月起即可望陸續解除房地產禁令，有助活絡商辦市場交易。地上權或BOT公共建設及大台北以外地區能符合最低收益率2.875%物件，可望受到壽險業資金進駐。可以想見，下半年地上權市場及大台北以外主要的都會區商用不動產將水漲船高。
8家壽險投資不動產解禁
【2013-08-16蘋果日報】不動產千億元資金活水來了。金管會昨宣布，先前因金檢缺失被禁止投資不動產的10家壽險業者，其中包括南山、全球、台壽、富邦、新光人壽等8家，將陸續獲准重返不動產市場投資。
壽險公司提議，將商辦不動產最低年報酬率2.875%調降，金管會說，可再重新討論。目前被卡住不得投資不動產的壽險公司，例如南山、國泰、富邦、新光等，都是不動產市場主力買盤；業者估，解禁後，有千億元資金可重返不動產市場，有助活絡商辦市場交易。
金管會宣布，首批南山人壽、全球人壽及台灣人壽3家缺失已改善，已發函核准重返房市；第2批則是富邦人壽、新光人壽和中信人壽等3家，近日也可獲准解禁。第3批則是國泰人壽和宏泰人壽，保險局主秘施瓊華說，這兩家是因不動產相關制度要修改，需提報董事會，等這兩家缺失改善後，就准投資不動產。至於剩下2家業者，則因資本適足率（RBC）不到200%法定標準，仍無法投資。
壽險業1800億資金 將導入公共建設
【2013-08-16經濟日報】政府預算吃緊，準備引導保險業者資金投入公共建設，金管會昨天向行政院長江宜樺報告最新進度，目前共有四十七項公共建設案正在評估，包括地上權、停車場、觀光旅館、都市更新等，總計投資金額達新台幣一千八百億元。
壽險公會表示，全體壽險業一年投資不動產約一千億元，每季投入約兩百五十億元；禁買令持續九個月，壽險業被「卡住」的資金約七百五十億元。金管會指出，目前保險業已參與多項重大公共建設，包括國泰人壽投資桃園產專區地上使用權、新光人壽投資台灣菸酒公司板橋地上權，以及國泰、新光、富邦人壽等多家業者投資台灣高鐵等案件，總投資金額約一千零四十二億元。
截至今年六月，保險業可運用資金約十四點二兆元，最高可投資專案運用、公共及社會福利事業投資總額約為一點四二兆元，高於一整年政府編列用來推動重大公共建設的預算
收益率2.875％難達標 壽險業擬四招解套
【2013-08-20自由時報】金管會上週宣布八家壽險業投資不動產將解禁，但不動產投資收益率不得低於二．八七五％的規定，仍不打算修正。據了解，因這項規定難達標，壽險業已研議四招突圍。
這四招分別是，改買地上權或ＢＯＴ公共建設案，這部分不受最低收益率限制；其次，轉往其他都會區買，鎖定台中、高雄、桃園及新竹找尋適合標的；或是透過售後包租模式，保證回租五年收益率超過二．八七五％；最後一招則請壽險公會再溝通調降收益率。國泰人壽主管坦承，因最低收益率二．八七五％規定卡關，就算禁買令解除也不見得買得到，尤其是台北地區房價高根本很難買，只能轉往地上權或ＢＯＴ公共建設。
| 《達人評析》 先前因金檢缺失被禁止投資不動產的十家壽險公司中，包括國泰、新光、富邦、南山及台灣人壽等七家大型壽險公司，最快8月起即可望陸續解禁，有助活絡商辦市場交易。 僅管目前還有最低收益率2.875%限制，但從壽險業所研議的四招突圍來觀察，地上權或BOT公共建設及大台北以外地區能符合最低收益率2.875%物件可望受到壽險業資金進駐。可以想見，下半年地上權市場及大台北以外主要的都會區商用不動產將水漲船高，建議目前有意購屋者，應加緊腳步看屋，即早進場，相信不僅可一圓成家夢，更可坐享未來房產的增值效益。 |
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