億級豪宅爆過戶潮　皇翔御琚每坪280萬元

好房網News記者林美欣/台北報導

最新一波實價登錄資料公布！豪宅去年底搶搭房地合一上路前輕稅潮，上億元以上的豪宅交易達68件，是去(104)年最高紀錄，總交易金額破百億元，北市住宅最高總價與單價都是信義區的「皇翔御琚」，拆算車位號每坪280.3萬元。

皇翔御琚在最新一波實價登錄資料中有1戶，每坪高達280.3萬元 (好房news記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，這戶「皇翔御琚」，交易時間是104年11月，位於1-2樓，是關係人交易，由皇翔建設賣給富祐資產管理，總價5億1718萬，拆算車位後單價為每坪280.3萬，應是該社區目前揭露單價第三高。

另外，中山區植福路286巷的「宜華國際」，本次共有9筆揭露，其中單價、總價最高的是位於21樓的物件，面積177.1坪，總價3億1575萬，附三個車位，若以每個車位價格410萬拆算，每坪單價約212.7萬。

林泰隆說明，去年7月揭露一筆位於39樓高樓層的成交資料，總價新台幣4億3595萬，成交單價每坪290.6萬，此案應為去年度成交揭露單價最高的標的，但座向、景觀差異等個別條件不同，也讓交易單價差別不小，加上房市交易轉淡，造成高總價住宅買方觀望，在屋主誠意讓利下，豪宅價格向下修正，加上輕稅誘因拉抬，讓交易量回穩。

此外，還有士林區基河路的「圓山1號院」，應是新屋交屋揭露，共28筆，交易時間多在101年5月至102年3月間，其中包含8間店面，每坪單價約在267.7萬293.9萬之間，住宅部分則以位於15樓、面積127.5坪，總價1億1345萬，拆算車位後每坪單價107.1萬最高。

新北市部分，林泰隆說明，本次揭露以位於淡水區中正東路二段的「頤海大院」總價最高，本次揭露11筆，其中單價最高的是位於28樓頂樓，面積228.9坪，總價1億5224萬，分拆車位後單價為70.4萬。

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