台北新案200萬俱樂部再添新成員！北市「松裔」每坪226萬元稱王

【記者吳美燕／台北報導】

近期全台房市買氣降溫，但台北市高價住宅市場依舊強勢。根據住展雜誌統計，今年推出、已有實價登錄的台北市新建案，信義區「松裔」以每坪226萬元拿下單價冠軍，也是今年唯一站上「每坪200萬元俱樂部」的新案；中正區套房案「京典ATELIER111」則以每坪189萬元居次，顯示北市核心地段房價仍具支撐力。

住展雜誌統計，實價登錄新建案，不含去年已揭露建案，台北市最高成交單價由信義區松平路的「松裔」奪下，每坪成交226萬元居冠；第二名為中正區「京典ATELIER111」，每坪189萬元；第三至第五名依序為士林區「文心天母」、南港區「四季嘉禾」及北投區「力銘耘山」，最高單價分別為每坪158.1萬元、154.3萬元及139萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，台北市擁有首都效應與土地稀缺優勢，即使整體房市趨緩，高價住宅仍具價格支撐。今年信義區「松裔」躋身每坪200萬元俱樂部，主要受惠鄰近台北101、信義國小等核心地段，加上區域新案供給有限，成功擺脫過去吳興街生活圈相對平價的印象，目前社區成交均價多已站穩每坪200萬元以上，也反映信義計畫區高房價逐步向周邊擴散。

排名第二的「京典ATELIER111」則以僅10.2坪的小坪數產品創下每坪189萬元成交價，平均成交單價也落在180萬元以上，並在不到半年時間內完銷。陳炳辰分析，該案主打東門生活圈、明星學區及總價不到2,000萬元的優勢，吸引重視學區的家庭客層進場。

「文心天母」與「四季嘉禾」雖然最高單價皆突破每坪150萬元，但相較區域行情約130萬至140萬元仍高出一截，主要受惠天母、南港車站等精華地段，以及品牌建商加持，買方對產品具有一定價格接受度。

排名第五的「力銘耘山」位於北士科軟橋段，最高單價約每坪139萬元，與區域行情相近。陳炳辰指出，建商銷售策略相對保守，並未刻意挑戰區域新高，因此成交價格維持合理水準。

展望下半年，陳炳辰表示，大安區已有新案傳出開價突破每坪200萬元，中正區、南港區及北投區也陸續有高價案醞釀登場。儘管整體房市仍受景氣影響，但台北市高價住宅市場受限於土地供給稀少與精華地段優勢，建商定價態度依舊強勢，高價案仍將持續挑戰區域新紀錄。