房市冷氣團？！台北市這新案，成交站上單價200萬元水位

【理財周刊記者顏瓊真報導】雖說房市低溫，但在台北市信義區推案，仍有新案成交實價登錄，每坪站上200萬元水位，顯見不景氣中，仍有建商有信心開高價，而消費者仍買單。

住展雜誌彙整今(2026)年迄今推出並已有實登的首都新案交易最高單價資訊(不含去年已有揭露新案)，以信義區松平路位置的「松裔」單坪226萬元拔得頭籌，居次是中正區套房「京典ATELIER111」的單坪189萬元，第三至第五名分別是士林區「文心天母」、南港區「四季嘉禾」、北投區「力銘耘山」，單價各為158.1萬元、154.3萬元、139萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台北市為全台最高房價所在，首都效益令其有價格恆溫的條件資格，今年公開案又見高單價200萬元俱樂部成員，信義區門牌的「松裔」，以鄰近信義國小、台北101的地利性，加上當地新案稀缺，擺脫吳興街生活圈老舊住宅偏多的平價形象，買盤也接受200萬元價碼，目前登錄均價多在此水位，信義計畫區的高價宅在蓋好蓋滿下，市場逐步外溢，拉抬起周邊區域房市。

而僅10.2坪的「京典ATELIER111」，每坪最高價以接近190萬元成交，且還在如今市況能不用半年時間快速完銷，社區平均價都賣在180多萬元，訴求不到2000萬元相對低總價的東門生活圈學區套房宅，花個一兩千萬元當孟母，對於富爸媽來說顯然划算。

達標豪宅總價門檻的「文心天母」、「四季嘉禾」，最高單價賣在150多萬元，對比區域新案高價位的行情在130至140萬元左右，表現還再高一些，各自位在天母、南港車站地段，又有品牌建商特性，買方在價格面呈現出一定認知，願意高價出手。

第五強的北士科軟橋段的「力銘耘山」，座落位置優勢不在話下，但或許出於瞄準客群不一定再以高資產族群為主，數據顯示單價至高130多萬元僅合乎當地行情水位，沒有過分偏高，建商銷售策略傾向保守，不與世道爭鋒強出頭。

陳炳辰指出，展望今年後況還有大安區新案已有民間網站刊出單價破200萬元，中正區、南港區、北投區亦傳出挑戰區域高價案，終究屬於高價房產地盤的台北市，大環境冷氣團難以撼動建商信念。