新北百萬宅今年增3案！板橋、三重3案單價站上百萬　品牌、地段成關鍵

【記者吳美燕／台北報導】

新北「百萬宅」持續增加，但高單價不代表高總價。據住展雜誌統計，2026年至今新北市已有3個新案公開單價站上每坪百萬元，分別為板橋區「寶格利」、三重區「東煒玉川」及「環泥水蓉」，目前揭露最高單價約100萬至124萬元。不過，受房市景氣偏冷影響，今年百萬宅推案量仍相對有限，且多集中於品牌建商與核心重劃區。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，2024、2025年新北每年約有6、7個百萬宅新案，今年截至目前僅3案，從實價資訊來看，近兩年百萬宅預售交易占比也不到5%。儘管新北房價仍有走高趨勢，但相較台北市具備較強的資產型買盤，新北房市仍以台北外溢與價格比價需求為主，在市場降溫之際，建商推案仍會審慎評估。

目前能挑戰每坪百萬元的新案，多具備品牌、地段等條件。「寶格利」位於板橋新板特區周邊，屬新北高價住宅聚落；「東煒玉川」、「環泥水蓉」則位於三重二重重劃區，受惠區域開發與捷運聯開豪宅價格帶，品牌建商也具備一定的價格支撐。

不過，新北百萬宅的「高單價」與「高總價」仍有明顯差距。例如「環泥水蓉」部分產品以約15.5坪小宅挑戰每坪百萬元，總價約1,552萬元即可入手；其他百萬宅多為30至40坪產品，總價約落在3,000多萬元，與新北市場動輒6,000萬元以上的豪宅產品仍有距離。

陳炳辰指出，新北百萬宅目前多落在4,000至5,000萬元以內的總價帶，與台北市高單價往往同步伴隨高總價的豪宅市場不同。新北主流預售產品總價仍以1,000至3,000萬元為主，因此即使百萬宅持續出現，市場仍呈現「單價高、總價相對可控」的特色。

展望後市，陳炳辰表示，新店、永和、中和等區域已有百萬宅新案規劃，品牌與地段仍是價格站上百萬元的關鍵。不過，在房市景氣尚未回溫、且新北仍具台北房價外溢優勢下，預期百萬宅將維持個案化發展，推案量及總價規模短期不至於大幅擴張。