西區門戶效應發威！西門町老透天每坪1100萬元創新高　近3年成交447件

【記者徐力剛／台北報導】

台北市「西區門戶計畫」持續發酵，帶動西門町老透天交易升溫。根據信義全球資產統計，近三年中正、萬華及大同區屋齡25年以上老透天累計成交447件，今年西門町更出現土地單價每坪1100萬元的交易，刷新西區年度新高，顯示具都更整合潛力的老透天，已成開發商與高資產族群布局焦點。

今年最具代表性的交易，包括位於中華路一段的整棟透天，以14.25億元成交，土地單價每坪約1100萬元；此外，武昌街二段、原「西門in89豪華影城」所在透天，也以19.8億元易手，凸顯西門町核心商圈土地價值持續攀升。

信義全球資產總經理 林三智分析，台北西區開發成熟、可供大型開發的土地有限，因此具備整合開發及改建條件的老透天，更受到建商、企業及高資產投資人青睞。隨著西區門戶計畫推進，頂級商辦、大型商場及國際旅館陸續到位，也進一步推升區域投資熱度。

林三智指出，今年公司已於信義區、萬華區及中山區完成多筆透天土地交易，累計成交金額突破10億元，目前市場仍有不少買方積極尋找台北精華區老透天。由於這類交易著眼的是土地未來的開發價值，因此基地規模、土地使用分區、臨路條件，以及是否符合都更、危老重建等條件，都是影響價格的重要因素。

他也提醒，老透天交易通常涉及產權整合、地主眾多、租約處理及土地法規等問題，交易難度高於一般住宅或店面。在台北進入都市更新與危老重建加速發展的階段，建議買賣雙方交易前應充分評估開發效益與市場行情，並透過專業商業仲介團隊協助，提高交易效率與降低風險。