房屋過戶別忘記這一步！頂加、外推漏報　恐遭補稅又挨罰

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

辦理房屋買賣、贈與或交換時，若有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封或其他未辦保存登記的增建部分，也要一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局提醒，未辦保存登記的增建物屬於房屋稅課徵範圍，若移轉時漏未申報，除了可能遭到補徵房屋稅及契稅外，也可能面臨處罰。

花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用等增建部分，均屬於房屋稅課徵範圍。

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稅務局指出，在辦理房屋移轉申報契稅時，若包含未辦保存登記的增建部分，應於契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」，完整載明移轉標的，以保障買賣雙方權益，避免日後產權爭議。

此外，稅務局提醒，辦理契稅申報時，通常會同步申請房屋稅籍證明，建議藉此確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報，以免因資料不符影響申報內容，後續遭補徵房屋稅、契稅或受罰。

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