央行利率不變連9凍 房市留校察看難回升
繼美國聯準會(FED)利率連4凍後，我國央行也宣布利率連9凍。央行今(18)日召開第2季理監事會，決議政策利率連續第9次維持不變，市場高度關注的選擇性信用管制也未鬆綁。美聯準會昨(17)日公布利率維持在現行區間，不過相較台灣在經濟強勁、通膨溫和下延續穩定政策，美國則因通膨預期升高，會後訊號明顯轉鷹。
我國央行此次維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別為年息2%、2.375%及4.25%。央行表示，國內經濟成長動能穩健，通膨展望尚屬溫和，現階段維持政策利率不變，有助物價及金融穩定。
受惠人工智慧應用需求強勁、出口暢旺及民間投資擴增，央行將今(2026)年經濟成長率預測由3月的7.28%，大幅上修至9.45%。主計總處預測值更達9.64%，為2010年經濟成長率10.25%以來、16年新高。在物價方面，央行預估今年消費者物價指數及核心物價年增率分別為1.91%、1.90%，整體通膨壓力仍屬可控。
同時，央行特別關注台股熱絡帶動的信用擴張。隨股市交易升溫，民眾透過借貸從事理財活動的情況增加，今年以來銀行個人理財周轉金貸款，以及對證券期貨與金融輔助業的投融資均明顯成長，央行提醒銀行應強化授信及相關風險控管。
美國聯準會則將聯邦基金利率目標區間維持在3.5%至3.75%，連續第4次會議未調整利率。此次決議獲得全體投票委員一致支持，會後聲明也刪除先前帶有降息傾向的前瞻指引，顯示政策重心已由評估降息，轉向持續防範物價壓力。
在房市方面，央行此次維持現行選擇性信用管制，並未如市場期待，進一步放寬換屋族或特定購屋族群的貸款限制。全體銀行不動產貸款占總放款比率，已由2024年6月底的37.6%高點，降至今(2026)年5月底的35.2%，顯示授信集中度已獲得改善；不過，央行仍提到，將持續觀察房地產政策對市場的影響，並滾動檢討管制成效。
利率維持不變下，雖可避免房貸利息負擔增加，但對購屋族而言，真正影響交易的關鍵仍在銀行授信量能。受到不動產放款集中度及內部額度控管影響，部分民眾仍可能面臨核貸條件嚴格、貸款成數不足，甚至撥款等待時間拉長等問題，資金取得難度短期內並未明顯降低。
永慶房屋表示，選擇性信用管制延續，投資及投機需求持續受到抑制，自用置產買盤仍是市場主力。不過，銀行房貸額度及核貸條件則是主要變數，未來大量預售屋陸續交屋，也將考驗購屋族資金調度能力，房價表現預料持續分化。
中信房屋分析，第七波信用管制上路後，房市已逐漸回歸自住需求，央行此次未加碼、也未鬆綁，反映政策以觀察市場軟著陸成效為主。隨政策衝擊逐步被消化、銀行房貸承作量能恢復，加上新青安2.0可望支撐自住市場，先前遞延的需求可能陸續回流，若下半年政策不再收緊，房市有望呈現「價穩量增」。
住商不動產看法相對保守，認為房市交易量雖明顯萎縮，但新案價格尚未大幅修正，加上台股資金動能充沛，央行仍須防範熱錢重新流入不動產，因此信用管制短期內難以鬆綁。預料今年房市將維持量縮、價格盤整格局，若美國通膨再起、聯準會重啟升息，國內房貸利率及購屋成本可能進一步升高。
大家房屋指出，市場原先期待央行針對換屋族或部分產品適度微調，但此次未見鬆綁，買方期待降價、賣方受土地及營建成本支撐而不願讓價，價格僵局恐持續，短期成交量難有明顯回升。不過，部分中古屋屋主心態已逐漸鬆動，議價空間增加，資金準備充足的自住買方，仍有機會在盤整期找到價格相對合理的物件。
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