央行維持房市管制不鬆綁　房價漲勢降溫、下半年市場迎「低量修復」格局

【記者徐力剛／台北報導】

中央銀行第二季理監事會議後，利率與房市相關政策維持不變。央行指出，民眾看漲房價預期心理持續降溫，房市交易量縮、房價漲勢放緩，後續將持續滾動檢討政策。不過，隨著台股市值攀升帶動民眾財富增加，資金是否轉向房市，也成為央行後續關注焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，在房貸集中度政策控管後，市場逐漸出現量縮價穩格局，整體房市朝向「軟著陸」方向發展。不過，現階段市場觀察重點已不僅是銀行房貸集中度，而是過去一年台股大幅成長所帶來的購買力提升。

曾敬德表示，雖然股市財富效果明顯，但在政策抑制下，資金尚未大量流入房市，民眾對房價上漲的預期也未明顯升溫。因此央行選擇維持現行政策，主要是避免過早大幅放寬，引發資金快速回流房市，讓房價漲勢重新升溫。

信義代銷永續研展組協理 童莉婷指出，本次央行政策維持現狀，代表房市政策主軸已由過去「加壓降溫」轉向「觀察維穩」，有助於市場信心逐步修復。在央行前次微幅鬆綁措施後，成屋市場已逐漸看到自住買盤回流，不過目前市場仍以自用需求為主，投資性買盤尚未明顯回歸，房價仍處於盤整階段。

展望下半年，童莉婷觀察，AI產業出口動能、股市表現與整體經濟基本面仍提供資金支撐，但央行未大幅放寬政策，仍是希望避免游資快速進入房市，維持前期信用管制成果。因此短期房市不易出現全面反彈，但政策風險高峰已逐步過去。

此外，隨著新青安2.0延續首購族支持，加上年底前住宅、青年成家及區域建設等政策利多可望釋出，預售市場預期不會快速回到過熱狀態，但有機會逐步走出低量觀望格局。

曾敬德也補充，過去央行主要關注資金流向與房價上漲預期，如今台股大漲帶動國人財富增加，如何管理民眾對房價的心理預期，將成為未來政策重要課題。