投資客退場潮現形　房地合一2.0短期交易占比創新低

文／住展雜誌

房地合一2.0政策持續發酵，最新數據顯示短期炒作明顯退潮。根據財政部資料，自2021年7月房地合一2.0上路以來，雖然2年內短期交易累計達9.4萬件，但今（2025）年Q1該類交易占比已降至13.8％，創政策實施以來新低，顯示高稅率已成功遏止短期投機。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，過去2年內轉手的買賣行為，需面對高達45％的重稅，因此自政策實施初期的26.1％占比，逐季下滑至2023年的19.8％，今年更跌破14％，投資客顯然不再輕易進場短炒。

而與此同時，持有5至10年、課徵20％稅率的交易占比卻節節升高，從2021年Q3的21.8％，上升至今年Q1的42.3％，首次突破4成，已成為市場的交易主力。

陳金萍指出，房地合一2.0將原本一年內課稅期拉長至2年，搭配2023年上路的《平均地權條例》修法，加強對預售屋換約與炒作行為的控管，確實對短線操作造成明顯打擊，也促使市場交易心態朝向長期持有轉變。

整體而言，最新統計顯示，房地合一政策搭配相關法令修正，已逐漸發揮壓抑炒作、穩定市場的效果，短期投資客退場跡象明顯，未來市場將以中長期交易為主軸，房市體質也將朝向健康發展。

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