越南房地產透明度躍升全球前十 法律改革助外資創新高

根據外媒報導，越南在 2024 至 2026 年間，於房地產市場透明度方面取得顯著進展，躍升全球改進幅度最大的前十大市場之一。在 88 個評估地區中，越南排名第 50 位，綜合透明度分數為 3.15，仍處於半透明層級。

仲量聯行（JLL）指出，這項進步主要歸因於越南在 2024 年生效的土地、住房與房地產業務法律框架全面改革。這些法規收緊了房地產市場的行為準則（即「越南的房地產市場結構」的一環），要求所有房地產交易必須透過正規銀行通路進行，並強制實施可驗證的交易軌跡。此外，2026 年加速實施的第 357 號法令，規範全國性的住房與房地產資訊系統，建立了一個正式框架，要求在今年底前將所有交易登記資料匯編為單一資料庫。

房地產市場透明度標準的提升，有效降低了跨國資本投資越南商業不動產時所面臨的交易成本與法律延宕。例如，透明的產權登記可減少海外零售商、購物中心開發商及物流業者在取得新地點和擴張時的法律阻礙。然而，數據碎片化仍是挑戰，目前半透明市場的估值準確度約為 70%，評估流程需耗時長達 20 天，遠不如高度透明市場的 90% 準確度與 5 到 10 天的處理時間。

透明度的提高已帶來實質效益，2026 年前七個月，越南的外國直接投資（FDI）總額達到 381 億美元，創下十年來的新高。亞太地區在房地產透明度進步方面表現亮眼，全球改進前十名中有五個來自該區域，包括印度、南韓、澳洲及泰國。儘管如此，越南的透明度分數仍落後於新加坡（1.9）、泰國（2.48）、馬來西亞（2.56）、印尼（2.74）和菲律賓（2.94）等地區領先國家。