短炒房市降溫！房地合一稅45%占比首度跌破1成　持有6年免稅族群增

【記者吳美燕／台北報導】

近期短期炒房退燒，房市持有策略悄悄轉向！據財政部統計顯示，今年上半年房地合一稅申報案件中，適用2年內出售、45%最高稅率的短期交易占比首度跌破1成，創統計以來新低；反觀免稅與適用20%稅率案件合計占比逾7成，顯示在房市政策與交易環境轉變下，短線買賣降溫，長期持有逐漸成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，房地合一稅自2016年後取得房屋、土地並出售者適用，若觀察近年房價漲勢，主要有兩波明顯行情，包括2020年疫情後房價大漲，以及2023年第三季新青安上路至2024年第七波信用管制前的市場熱潮。從申報數據來看，持有滿5年後出售的比例相對較高，主要與這批房產歷經完整波段漲幅有關。

曾敬德進一步指出，45%短期交易占比跌破1成，關鍵在於近兩年短期買賣獲利空間縮小。尤其2024年第七波信用管制上路後，房市短期投資買盤明顯減少，加上房地合一稅負可能動輒數十萬元，進一步降低短線交易誘因。

值得注意的是，上半年免稅案件占比也創近4年半新高。曾敬德表示，除了持有滿6年、符合自住房地優惠者增加外，也可能有部分案件扣除取得、改良及移轉等相關成本後，實際並無應納稅額，因此呈現免稅結果。

不過，符合自住房地優惠並非只看持有期間。曾敬德提醒，若要適用「持有並設籍滿6年、400萬元免稅」優惠，除了個人、配偶及未成年子女須完成戶籍登記並實際居住，交易前6年內也不得出租、營業或供執行業務使用，且個人及配偶、未成年子女在交易前6年內不得曾適用相關自住房地租稅優惠。房屋持有、設籍與實際居住等條件，都應留存相關事實證明，以免出售時優惠資格遭到影響。