美國房市降溫 多數主要城市房價下跌

隨著夏季尾聲與秋季將至，美國房地產市場正經歷降溫。高抵押貸款利率導致購屋負擔加重，特別是在疫情期間房價大幅上漲的大都會區。為了吸引買家，部分城市的賣家不得不祭出更大幅度的降價。

根據《Realtor.com》的分析，今年8月，全美獨棟住宅的每平方英尺價格已連續第10個月年減1.8%。在美國四大主要地區中，有三個地區的掛牌中位數價格出現下跌：美國東北部下降3.6%，美國南部下降2.6%，美國西部則下降2.1%。僅美國中西部地區的價格持平。

《Realtor.com》的數據顯示，全美50個最大都會區中，有36個在8月的每平方英尺掛牌中位數價格較去年同期下滑。其中，跌幅最劇烈的城市包括奧斯汀，下跌8.1%；坦帕下跌5.6%；以及孟菲斯下跌4.1%。

然而，也有少數都會區呈現漲勢，羅德島州普洛威頓斯以9.3%的年增率領漲，其次是印第安納波利斯的4.4%和芝加哥的3.6%。

《Realtor.com》資深經濟學家Jake Krimmel指出，奧斯汀、坦帕、聖安東尼奧及丹佛等城市，多為2020年至2022年間的「房市熱點」（boomtowns），這些地區的房價正回吐疫情期間的部分漲幅。Krimmel補充說，這些城市的房屋庫存量也普遍高於疫情前水準。

值得注意的是，舊金山的每平方英尺掛牌價格在8月年減3.9%，為全美第四大跌幅。儘管舊金山的房屋市場競爭激烈，且7月活躍掛牌量較去年同期減少了16.3%，導致市場供給趨緊，其掛牌中位數價格仍高達908,700美元，但年減了5.2%。

Krimmel解釋，舊金山的價格下跌並非房屋價值普遍縮水，而是可售房屋結構的變化。他提到，市中心小坪數高價住宅減少，同時，市郊地區有更多大坪數但每平方英尺價格較低的房屋上市，導致整體掛牌價格數據下滑。

其他在8月掛牌價格每平方英尺有顯著年減的都會區還包括：聖安東尼奧 (-3.6%)、丹佛 (-3.4%)、巴爾的摩 (-3.2%)、聖地牙哥 (-2.7%)、奧蘭多 (-2.6%) 以及奧勒岡州波特蘭 (-2.4%)。