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沒地可蓋 新北房市「還有戲唱」?交易量暴增、亮點區域曝!

好房News/ 2024.05.08 18:16
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市身為六都之一與全國人口最多的城市,包括多元產業發展、便利軌道建設與區域繁榮,都帶動房市能量,新北市地政局最新發布今(2024)年4月份新北市房市交易移轉棟數共5,995棟,比今年3月增加324棟,月增5.71%,又以板橋、泰山與三峽增加較多。住展雜誌發言人陳炳辰表示,一些區域先行的預售實況,則因後續找不到土地推新案、案子少,反而會有「價量空窗期」,尤其增幅較大的三峽區,已沒有太多新案。
 
新北市地政局地價科蕭湘君科長指出,今年4月新北市交易移轉棟數包括板橋區、泰山區、三峽區增加較多,與今年3月相較分別增加433棟、235棟、116棟,泰山月增率高達600%;此三區的中古屋、新成屋移轉都有增加,不過主因還是今年4月份這三區域有較大量的新成屋交屋所致,比3月份明顯增長。
 
新北4月房市交易大增,專家認為,一些區域先行的預售實況,則因後續找不到土地推案、案子少,反而會有「價量空窗期」。圖/好房網News記者林和謙/攝
北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外,新莊區4月份交易移轉棟數為419棟,月減173棟,月減幅29.22%,為新北4月交易棟數減少最多的區域;蕭湘君說,新莊主要也是因4月份新成屋移轉明顯減少導致。而土城區交易月減98棟,主要是中古屋、新成屋移轉都減少。
 
蕭湘君表示,至於今年4月新北市交易移轉棟數5,995棟,與去年同期的3,865相比,年增率大增55%左右;而今年1~4月交易移轉棟數21,087棟,與去年同期16,386棟相較,年增達28.69%。包括政策利多的新青安、市場景氣轉好,都提升房市買氣。
 
陳炳辰分析,第二季仍逢傳統房市旺季,加上如今景氣大好,展現佳績並不意外,又眼下市場的量價以個別區域與路段為主,移轉所呈現的成屋狀態相較落後,或許還在雨露均霑,一片強勢。但一些區域先行的預售實況,則因開發飽和、後續找不到土地推新案,導致案子少,物件又賣太快,反會有「價量空窗期」而無亮點,尤其此次增幅較大的三峽,當前已沒有太多新案了,之後回歸基本盤可能讓這次狀態曇花一現。
 
陳炳辰指出,板橋與泰山的市場相對穩定,特別是泰山的塭仔圳應還有戲唱,板橋則同樣有蛋黃區開發殆盡,後續將多往新興區塊或二線地帶發展。

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