央行總裁楊金龍：不能把房市掐得死死的　利率還有時間觀察3重點！

央行理監事會今天維持利率不變，但鬆綁房市選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍在會後記者會表示，這次還是有Surprise（驚喜），理監事會決議並不完全如外界預估。

楊金龍說，我國的通膨率還在2％，明年預估1.83％，因此我們還有時間觀察，再決定利率走向；至於鬆綁打炒房措施，楊金龍說，措施實施2年已達到一定成效，也要考量建商生計，考慮整體發展，「不能把它掐得死死的，不能硬梆梆的」。

楊金龍強調，鬆綁跟選舉無關，鬆綁也要一步一步來，有的是大步，有的是小步，有的是站在原地不動，央行會再看看，「鬆綁程度還好啦！」，如果又發生預期心理，央行也可以再把它（自然人第2戶購屋貸款最高成數上限）從7成調降為6成。

楊金龍說，建商遭遇土方之亂以及缺工，加上銀行審核過程，央行認為已經控管很好，因此這次做適度放寬。

楊金龍說，蛋白區房價有大幅修正，蛋黃區有剛性需求，有錢的還是有錢，「央行也不能說沒有軟著陸到50％就不行」，央行無法提供土地，房價也不是央行主管的。

不過楊金龍也透露，有一位理事沒同意鬆綁房市選擇性信用管制措施。

談到利率不變，楊金龍說，有的國家先前調降利率，後來又調升，但我們沒有，一直穩定物價，錨定通膨預期，各國有各國情況，我們的經濟成長那麼好，股市熱絡，跟其他國家不一樣，還有時間觀察，目前也不必要調高存款準備率。

不過，楊金龍坦言，有2位理事還是認為應該升息，但大多數理事認為維持利率不變。

至於下次12月的理監事會如何看待？楊金龍說，如果美伊戰爭更惡化，大家擔心通膨，央行一定會謹慎評估，隨著時間過去，可能會有2狀況，一種是更強化，一種是更舒緩。

楊金龍強調，央行超前部署，2024年以後沒有調整利率，但貨幣操作朝緊縮方向，如今基調依舊稍微偏緊，這點全球都一樣，但各國操作不一樣，我國央行會密切觀察以下三點：

1.    觀察通膨發展

2.    主要經濟體貨幣政策緊縮程度

3.    國內金融情勢

央行鬆綁房市信用管制措施，有2項調整：

(一) 為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。

(二) 自2021年12月央行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建之時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，爰刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。