房市8月「七都全紅」！永慶：全台交易量年增17%、台中暴增30%最猛

文／謝曉菁

國內經濟成長動能延續，也為房市買氣增添支撐。根據永慶房產集團統計內部交易資料顯示，8月全台交易量較7月增加6%，七大都會區除了高雄受到南部豪雨影響、交易量與上月持平外，其餘六大都會區全面成長；其中，新北市月增16%最突出。若與去年（2025）同期相比，全台交易量增加17%，七大都會區全數正成長，台中年增30%居冠。

觀察各都會區8月交易表現，與7月相比，台北市月增9%、新北市月增16%、桃園市月增9%、新竹縣市月增6%、台中市月增4%、台南市月增3%，高雄市則與上月持平。整體而言，除了高雄受到大豪雨及停班停課影響外，其餘都會區交易量均較7月成長。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常7至8月為暑假出遊旺季，容易排擠民眾看屋及購屋行程，房市交易相對清淡。今年7月又受颱風巴威影響，多個縣市停班停課，干擾房仲帶看及簽約安排，因此7月全台交易量僅較6月增加1%。

相較之下，8月天氣相對穩定，除了南部受到近期連日豪雨影響，其他都會區民眾看屋活動逐步回歸正常。陳金萍指出，國內經濟維持成長、購屋信心回升，以及台股持續在高檔震盪，部分投資人可能在獲利了結後將資金轉向不動產，多重因素支撐下，帶動8月全台交易量較7月增加6%。

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若拉長至去年同期比較，房市交易回升幅度更加明顯。永慶房產集團統計顯示，8月全台交易量年增17%，七大都會區全面呈現正成長；其中，台北市年增19%、新北市13%、桃園市11%、新竹縣市26%、台中市30%、台南市28%，高雄市也增加12%。又以台中年增30%最多，台南、新竹縣市分別增加28%、26%居次。

陳金萍表示，近期國內景氣燈號連續8個月亮出紅燈、出口燈號更連續33個月呈現紅燈，主計總處並將今年經濟成長率上修至11.05%，創39年新高。在經濟及就業市場維持穩定、科技出口持續支撐下，加上部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量有機會優於上半年。

此外，市場經過一段時間盤整後，部分屋主對價格的期待逐漸貼近市場，買賣雙方價格認知差距縮小，也有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動交易量溫和回升。

不過，陳金萍提醒，央行信用管制仍持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核依舊審慎，短期內房市買氣難以快速放大。因此，市場仍以自用、置產族群為主力，下半年交易量雖有機會優於上半年，但回升幅度仍相對有限。

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