永慶房屋：預售交屋、換屋壓力紓解 H2交易量有望溫和回升

(中央社財經訊息服務20260918 14:39:03)美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期升息1碼，讓聯邦基金利率目標區間上調至3.75%至4.0%，以對應持續的通膨壓力、油價飆升以及地緣政治引起的能源衝擊。而國內央行也於今日下午召開第3季理監事會議，最終決議維持重貼現率2%不變，國內央行利率決策已「連10凍」，此外，選擇性信用管制則進行局部微調，第二戶貸款上限由六成提高到七成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行本季維持政策利率不變，顯示在國內經濟成長動能強勁、通膨仍需留意之際，貨幣政策延續審慎立場；同時，央行認為不動產放款集中度逐漸下降，加上無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比重持續增加，房市投機炒作明顯減少，民眾看漲房價的預期心理也有趨緩的狀況，因此，僅微調信用管制，讓第二戶貸款上限由六成提高至七成。

陳金萍補充，由於近2年大量預售屋即將陸續完工交屋，部分購屋人在簽約時尚未受到嚴格信用管制影響，交屋時卻因名下已有房屋，被認定為第二戶貸款，必須增加大筆自備款，甚至面臨籌資困難、延後交屋或違約風險。因此，本次調整可視為針對預售交屋及換屋需求的政策精準微調，有助於解決消費者實際面臨的資金痛點。

陳金萍說明，從房市影響來看，第二戶貸款成數提高至七成，短期可望提升換屋族及預售屋買方的交屋能力，讓新屋交屋潮更順暢，並降低預售屋解約及建商交屋延遲的風險。而對於中古屋市場而言，部分原本因貸款限制而延後購屋的換屋需求，可望逐步回到市場，增加交易動能。

陳金萍總結，整體而言，放鬆第二戶貸款成數上限對房市信心與交易量的確具有正面效果，但較可能帶動自住換屋及既有預售屋交屋需求，不宜解讀為信用管制全面退場。後續房市交易仍受銀行核貸態度、利率及排撥時程影響，市場交易仍以首購、換屋及中長期置產需求為主，預估後續交易量有望溫和回升，房價則持續呈現區域及產品分化。