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買氣連4升!10月全台交易量增5%、年增28% 「這因素」加速進場

好房News/ 2023.11.07 18:17
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
國內出口年增率終結十二黑,於9月轉正,而國內景氣燈號終結連十藍,轉成黃藍燈,景氣回升趨勢確立,但仍無法排除短期震盪波動的可能;而消費者信心指數創一年半新高,由於內需消費強勁,顯示民眾消費、購屋信心轉趨正面,加上近期在新青年安心成家優惠貸款方案上路後,貸款額度上調加上利率優惠,吸引不少有意購屋的民眾加速進場,讓10月全台交易量較9月小增5%,旺季仍旺。
 
根據永慶房產集團統計:與9月相比,台北月增13%,新北成長7%,桃園月增4%,新竹縣市成長2%,台中增加10%,台南與高雄分別月增6%與2%。
 
根據永慶房產集團統計,10月全台交易量月增5%、年增28%。房市示意圖/永慶房產集團提供
雙北地區經常被劃分在同一個生活圈內,但是在部分的雙北交界處,卻出現房價落差極大的現象。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈,顯示經濟景氣有好轉跡象,目前房市回歸供需基本面,加上年底購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款上路後,讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群,猶豫期縮短,加快腳步進場;而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象,讓10月房市交易月增5%,且已是連四月成長。
 
若與去年10月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增28%,台北年增27%,新北成長23%,桃園年增32%,新竹縣市量增33%,台中成長36%最多,台南年增13%,高雄則成長28%。
 
去年8月兩岸關係轉趨緊張,加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下,市場觀望氣氛濃厚,猶豫期拉長,自8月後房市交易量都處於相對低檔,而今年在中美關係緊張情勢緩和下,經濟情勢與房市政策影響漸淡化,讓房市回歸供需基本面,今年10月全台交易量表現較去年同期大增逾二成,桃園、新竹縣市與台南甚至成長超過三成。
 
最後,陳金萍提醒,展望第四季房市,須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數,不過,目前平均地權條例已上路,房市政策衝擊淡化,雖仍有囤房稅2.0修法進行中,但對於整體房市衝擊不大,目前房市交易以自用、長期置產為主力,量能穩定。
 
根據內政部最新統計,今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟,年減10.3%,量縮幅度已收斂至一成左右,顯示今年下半年房市表現優於去年同期,雖今年房市交易量縮格局已確立,但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。

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