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預售屋難賣?總統大選對房市影響程度...專家曝「意外」

好房News/ 2023.11.07 18:16

好房網News記者林和謙/台北報導

多次升息、房價已高,加上政府房市政策祭出,以及總統大選將至,都讓房市遭受影響,一些自住買方先持觀望態度,又有《平均地權條例》修法效應,使得預售屋買氣受到些壓制。談到國內現在的房市,甲桂林廣告總經理陳衍豪指出,經過這麼多次的總統大選,從來沒看過哪一次總統大選會像這一次、對房市影響程度是相對較小的,我們也頗感意外。
 
《平均地權條例》修法主要是要打擊預售屋炒作、掃除投機客,陳衍豪說,政府打炒房一定有陣痛期,買方會先觀望,但最近已開始逐步出籠,自住需求者該買的都會開始出手了,因為他們會感覺到,房價似乎沒什麼降幅,又擔心越來越貴,之後恐怕更難買。
 
陳衍豪指出,經過這麼多次的總統大選,從來沒看過哪一次總統大選會像這一次、對房市影響程度這麼小,可說超乎想像。圖/好房網News記者林和謙攝
顏炳立表示,土地、也就是麵粉的量在縮,就別指望預售屋市場會賣多好,過一陣子會慢慢看到實價登錄其實是會往下走的。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳衍豪表示,我們經歷過這麼多次的總統大選,之前每一次都會形成房市的利空,但其實從來沒看過前面哪一次總統大選會像這一次一樣,「對房市影響程度是相對較小,我們也滿感到意外」。
 
陳衍豪指出,雖然去年開始有央行升息、政府打炒房,但其實台灣的經濟體質不錯,以我們銷售的經驗來觀察,好的產品的買氣依舊不錯,優質產品、坐落好地段的案子還是受到買方的青睞。
 
而8月初新青安房貸優惠措施助攻,有帶動市場一波買氣,從各區域資深房仲的觀察就可得知,首購族確實明顯增加。 陳衍豪說,基本上我們長期還是看好房市,因為台灣的自住需求還是大,不管自住用、換屋、首購需要,且國內的經濟基本面好,如今政府一些房市相關政策下來,對於市場會比較穩健、健康,也是好事,自住客在購屋時會更加安心、環境較友善。  
 

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