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打敗山線!台中「這區」人口暴增 網酸「因為便宜」...專家:快站穩3字頭

好房News/ 2023.11.07 18:17
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台中海線近年來在利多加持下,越來越多人移居在此,因此連帶住房需求也不斷攀升,根據內政部人口統計,台中沙鹿區前9月「淨遷入」人口數高達1483人,居台中海線行政區之冠,對比去年同期淨遷入人數為426人,成長逾3倍。
 
日前一名網友在房產論壇貼文,表示以往被視為蛋殼區的「海線」近幾年人口數狂飆,近期的沙鹿已成為台中海線新寵兒,因此想問,未來房價是否還有更多的補漲空間?不少網友認為,「台中海線正是因為房價便宜導致人口越來越多,而因為台中市蛋黃、蛋白區,像大雅、潭子、北屯、西屯、南屯等,因為房價貴所以買不起,當然只能跑去生活機能、生活條件相對不好的蛋殼區買房」、「海線的房價比蛋黃便宜對外來人口來說就是最大誘因」、「房價只會越來越貴,雖然比起山線蛋黃區相對便宜,但現在沙鹿透天再不入手,以後要買到梧棲去了」。
根據內政部人口統計,台中沙鹿區前9月「淨遷入」人口數高達1483人,居台中海線行政區之冠。圖/好房網News資料照
台中沙鹿。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
而根據內政部人口統計資料顯示,位居海線之冠的「沙鹿區」前9月淨遷入人口有近1483人,而位居第2的清水區則為1136人,梧棲區則排名第3,淨遷入人口為917人,龍井區及大甲區則分別為493人、138人,排名第4、第5。
 
進一步分析房市交易量表現,根據台中市地政局158空間資訊網最新統計,今年上半年房市交易五大逆勢成長區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿,由此可得知台中海線對整體房市而言仍有相當大的佔比。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,沙鹿鄰近西屯、中科,房市上的地利之便、外溢效益不言可喻,可利用特五號道路串連,新屋大樓不乏在單坪2、3字頭,總價帶一千多萬元就可入手,又顯比價效益,還有靜宜大學的租屋市場,且住宅機能成熟,在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準,一直是海線城市優等生。
 
陳炳辰另分析,當地新屋建設很大部分都在火車站的西側,因為量體而制價,較便利的機能則在東側,不過若以新興重劃區大多也是仰賴舊市區的概念來說倒也不用太擔心。陳炳辰說,出於明年各界大抵房市看多,台中又是房產購置重鎮,沙鹿更為台中市首購、低總投資熱門選項,均價逐漸站穩3字頭,可逢盤整進場倒無庸置疑。

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