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好房子難買?北、中部建商遇同樣問題 「這態度」最關鍵

好房News/ 2023.11.07 18:16
好房網News記者林和謙/台北報導
 
隨著大環境的改變、通膨情勢、原物料成本上升,以及美國聯準會多次大幅升息,我國央行也祭出貨幣緊縮政策、且限縮不動產貸款金流,都讓不少小建商壓力大增。昇陽建設總經理魏岱霖受訪表示,現在不僅建材、鋼筋水泥價格仍高,運輸成本也不低,未來唯有實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可以承受得住壓力;而台中建商精銳建設建設事業處總經理吳秋凉指出,現在營建成本對建設公司來說確實是個壓力,而我們的客戶多為高資產客群,因此在推案上唯有不斷創新,才可持續站穩市場。
 
以高資產族為主要客群的精銳建設,在蓋房子、規劃設計上持續推陳出新,吳秋凉說,我們多年前在台中七期推出36個透天案,每個案子的建築外觀都不一樣、設計細節都不同,「客戶可能10年前跟我們買的房子,5年後再買我們其他案,建築設計、巧思都不一樣,都讓客戶驚豔」。
 
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
吳秋凉指出,目前精銳推案的主要方向秉持「大面積基地、大花園、低密度開發」的原則,因此台中單元二重劃區有嚴格的低密度、高綠覆規劃,及區內街廓規劃整齊新穎、充滿優雅閒適的生活氛圍的特性,我們在這區域已布局4筆大面積建地,並陸續打造「精銳博」、「精銳Garden One」、「精銳Sky one」三案,第四個作品將於今年底推出,精銳「精銳Garden One」已完工並交屋中,該案採垂直綠化建築、1,500坪的私家森林湖泊,深受高端自住客喜愛。
 
吳秋凉表示,精銳的每個推案,約有四成是老客戶回來再買,因為我們堅持興建品質、注重細節,且不斷創新,所以受到老客戶肯定,他們還會再幫我們介紹新客戶;而如今營建成本高升,3、4年前1坪造價成本約近20萬元,現在已來到26、27萬元,因此我們或觀察市場變化與個案不同,包括預售、邊建邊售、先建後售都會是推案策略。
 
魏岱霖指出,原物料價格上漲明顯,土地價格也趨高,不僅建材、鋼筋水泥價格仍高,運輸成本也不低,未來唯有實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可以承受得住壓力;此外營建業人力斷層也是個問題,使得缺工現象、工資上漲,都是政府、企業必須共同去重視並合作解決的。
 
魏岱霖表示,現在淨零碳排、節能已是重要趨勢,政府也擬定了各階段目標,而包括未來碳費徵收、綠建築與節能建材,都會提高建築成本,希望政府在推動相關政策時,必須給業界多一點適應期、有時間去做調整;他說,現在營建成本上升許多,不少民眾買預售屋怕業者偷工減料,因此建議消費者選擇口碑佳、規模大的建設公司的案子,會更有保障。
 

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