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房市三溫暖!「這縣市」跌落神壇 房仲:冷靜一下也好

好房News/ 2023.05.18 18:55
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自去年下半年半導體景氣出現降溫,市場屢屢傳出變數,加上台積電設廠效應慢慢退燒,讓高雄房市交易跌落神壇,近一年來大洗三溫暖,根據高雄市地政局統計,近3年高雄單季最高買賣移轉量落在2021年第4季,共1萬3595棟,去年首季仍有1萬多棟,第2季移轉量則維持約1萬棟,但好景不長,交易量每下愈況,直至今年第1季,買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟。
 
另外,進一步從實價登錄資料發現,今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元,相較於上一季度的每坪22.4萬元,呈現小幅降低,而且在高雄主要精華區中,僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價呈現上升趨勢,其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的跌幅。
內政部實價登錄資料顯示,今年Q1高雄市的平均房價約每坪22.2萬元,相較於上一季度的每坪22.4萬元,微幅下降。圖/翻攝自Google maps
高雄鼓山。圖/翻攝自GoogleMaps
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於今年第一季的利空更甚去年第四季,包括平均地權條例底定、工作天數少、央行意外升息等,其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂,高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷,也出於房價還是相對於全台偏低,沒有太多下修空間。
 
但由於第二季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議,是否成為影響整體信心而有感降溫的最後一根稻草,則相當值得關注,推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不過,陳炳辰也認為,相較於北台灣與台中市的不動產效益,南部確實相較不足,拉抬房市的話題建設也不夠,僅依靠南科與台積電,若沒有搭配實體居住環境的進步,均屬投機炒作,因此在當前氛圍下受到檢視,打回原形也不意外。
 
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示,這幾年的哄抬、台積電炒熱房市,引起高雄、楠梓「房市之亂」,但如今房市買氣趨緩,「冷靜一下也好」;她說,以楠梓來說,今年3月房市交易量與去年同期相比,就幾乎少了一半,在地一間房仲店頭的月平均成交量剩4戶,比去年同期也少了一半,確實很誇張。
 
張嘉玲進一步表示,雖然成交量大減,但房價沒有太多鬆動,很多賣方、屋主都在撐,除非真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售,且目前成交期都拉長,買賣雙方都在拉鋸,價格依舊沒有共識。

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