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升息利率到2% 房東喊無感:漲租就好

好房News/ 2023.05.18 18:54
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行去年3月至今升息五次,累計升息達3碼,對自住房貸族來說,可能一個月的午餐費憑空蒸發,不過,對投資收租族群來說,可能會盤算把租金轉嫁給房客。資深房仲就說,不少房東面對通膨、房貸升息以及政府租金補貼大撒幣,都會藉此漲租。
 
資深房仲陳泰源2020年9月以總價約1000萬元,購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房,一圓買房夢,成為首購族,但他選擇自己續租房子,並把購入的房屋出租,且疫情期間幫租客降租1000元。
 
不少收租房東,盤算把升息的房貸成本轉嫁給房客。圖/好房網News資料照
台北市。圖/好房網News資料照
 
首度以屋主身份歷經升息循環的陳泰源,房貸總金額約800萬元,房貸利率從「地板」利率的1.31%,到去年5月1.59%、7月的1.75%、10月的1.88%與今年2月的2.01%,4月銀行則通知利率調整到2.13%,每月房貸還款金額為3萬1169元,與去年升息前最低相比,每月多了2077元。
 
陳泰源說,其實升息壓力沒想像中那麼重,因為是想透過房子儲蓄,所以即便一個月利息支出多2千元,就當作是「錢長腳,不小心跑掉」,對生活上影響並不大。不過,他話鋒一轉,認為多數房東心態會想轉嫁給房客。
 
陳泰源觀察,加上通膨、政府租金補貼等議題發酵,很多房東的確會想把房貸利息轉嫁給房客,但也不能忽略房客的負擔能力,更要考量未來景氣變化,建議房東們不要擅自漲租,把可以穩定繳租的房客趕走,惹來要面對空置期,額外再付一筆仲介費的麻煩。

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