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房地合一稅慘摔創歷年之最!「這都」量減、賠售窘況出現

好房News/ 2023.05.18 18:54
好房網News記者林和謙/台北報導
 
房市持續疲弱,反映在相關稅收上!財政部最新公布今(2023)年4月份國內賦稅收入統計,4月份實徵淨額 1,314 億元,較去年同月減少38億元、年減2.8%,累計1至4月實徵淨額 6,185 億元,較去年同期增加6億元、年增0.1%。至於房地相關稅受部分,仍呈衰退現象,今年1~4月土地增值稅、契稅、房地合一稅與去年同期相較,年減幅都是雙位數,而個人房地合一稅以台南市、台北市與台中市年減幅最大;全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這3類稅額都以房產交易時發生為主,減少的情形當然反映了房市衰退情勢,甚至還可粗略地得出在房價上也會有疲弱之姿。
 
財政部統計處表示,4月土增稅實徵淨額52億元,年減27億元、年減幅34.5%,已是連續13個月都為年減狀態;而今年1~4月土增稅實徵淨額為228億元,年減138億元、減幅37.6%,衰退金額與幅度都創下歷年同期最大,並以台中市、台北市與新北市減少最多。
 
今年1~4月土地增值稅、契稅、房地合一稅收跌幅相當大,反映了房市衰退情勢,甚至還可粗略地得出在房價上也會有疲弱之姿。圖/好房網News記者林和謙攝
今年因相當多的負面因素充斥及夾雜,衝擊房地產,專家指過去兩、三年中南部一些推案量大及「炒作過頭」的蛋白區,預期明年將現賣壓、房價鬆動。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
4月份契稅實徵淨額10億元,年減4億、年減幅28.7%,也是連續13個月呈現年減;而1~4月契稅實徵淨額約42億元,年減16億元,是歷年來同期最大減量,年減27.4%則創2017年以來最大跌幅,財政部統計處官員指出,主要因房屋買賣移轉件數減少,以新北市、台北市及台中市減少最多。
 
至於1~4月個人房地合一稅實徵約78億元,年減15.7億元、年減幅16.7%,年減金額與年減幅都創下歷年同期最大。其中前4月個人房地合一稅僅新北市為正成長,台中市、台北市、台南市年減幅度都達到2成至3成,幅度頗大。
 
陳炳辰指出,上述稅額都以房地產交易時發生為主,減少的情形當然反映出房市衰退,甚至還可粗略地得出在房價上也會有疲弱之姿,因為可能買賣的產品、地段也會影響稅費的高低,比如新屋、坪數大、地段蛋黃,不無在稅基上有較高的機率,進而徵收稅額也會較多。
 
觀察房地合一稅,陳炳辰認為,更可看出房產獲利增幅度的興衰,數據顯示的六都情況,台中、雙北都有投資氛圍重,房價高的特性,現況打回原形,或多以小宅與蛋白區為主要市場,名列前茅也不意外。至於台南市在房地合一稅的減幅排上前三名,更值得留意,不難想見其過去單純倚靠南科效益,部分地區並沒有實際居住需求、機能也未明顯進步,投機炒作情勢就會在眼下受到檢視,量減與賠售都造就窘況。

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