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台中「山城一哥」房價飆 細看這數據...根本慘輸「海線一哥」

好房News/ 2023.03.28 21:23
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市豐原區被封為「山城一哥」,雖身處蛋白區,但房價仍強勢上漲。根據內政部實價登錄資料顯示,2022年豐原屋齡5年內新成屋平均房價為每坪26.8萬元,較2017年的每坪18.4萬元,五年漲幅逾四成。不過,去年豐原預售屋與成屋價差達46.85%,房價是否能續攀,帶動成屋走補漲行情?仍須觀察。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,豐原是原台中縣首府所在地,區內生活機能相當成熟,再加上周圍有許多中小型加工廠及科學園區,因此很多財力雄厚的企業主、二代和科技新貴居住於此,使得豐原平均房價一直都處於台中蛋白區的天花板級別,是當之無愧的「山城一哥」。
 
台中山線太貴,買海線好了?房市成交量見端倪。圖/業者提供
台中豐原。圖/業者提供
 
未來豐原在國道四號豐潭段、后里科學園區擴廠、豐洲工業區傳產升級、豐原客運轉運中心、國民運動暨兒童運動中心等多項重點項目的加持下,在地業者認為,房市交易量能仍有持續走揚的可能。 
 
東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示,豐原區內剛性需求旺盛,自住買盤可達7至8成,除在地年輕首購族之外,也有許多在后科工作的高階主管或科技新貴購屋族;目前豐原新建大樓、華廈的成交單價落在2至3字頭,部分新建案的成交單價可以達到4至5字頭。
 
對照台南市不動產估價師公會統計2022年豐原區的預售屋與成屋價格,成屋每坪均價為22.39萬元,預售屋為每坪32.88萬元,兩者價差46.85%。去年豐原預售屋揭露筆數為386件,位居台中第13名,成屋揭露筆數為742件,僅次於大里區;預售加上成屋的總成交案件,仍遜於海線的梧棲區、沙鹿區、清水區的成交筆數,分別為2214、1521與1164件。
 
凃睿凱指出,近期受政府打炒房、升息等因素衝擊,豐原的買氣的確出現降溫跡象,但本地的屋主普遍抱有惜售心理,議價空間相當有限,而對於有剛性需求的購屋民眾來說,只要價格合理,還是會願意出價購買,因此目前豐原的房價依然十分穩健。

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