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坐擁交通利多 台中「這區」房市卻超冷?網曝現況:多殺多賠錢租

好房News/ 2023.03.28 21:21
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
交通建設一向是房市行情的保證,特別是雙鐵共構、甚至是三鐵共構的地點,更是會吸引不少人置產投資,例如青埔、竹北等地,在過去幾年來房價就一路上漲,不過高鐵台中站所在的烏日,房市熱度卻似乎不如台中市其他的行政區。
 
網友在PTT發文,表示烏日除了三鐵之外,還有台74線,距離台中市中心也不如沙鹿、太平那麼遠,即使商場的開發目前延宕,但機動性對上班族應該還是有優勢,但由於自己想購入時,仲介對於該區都直搖頭,反而是推薦G0站和太平,讓他納悶烏日高鐵站是不是其實被低估?
 
高鐵台中站有三鐵共構,但是房市熱度卻不及台中市其他熱區。資料圖/好房網News記者羅力元攝影
高鐵 烏日站 台中高鐵特區(圖/好房網News記者羅力元攝影)
 
雖然交通機能卻是相當優越,不過絕大多數的人卻仍不看好烏日的發展,表示「烏日目前地位就是個搭車的地方而已,未來應該也是,別想太多」、「高鐵站就是個孤島,等生活機能都完整了再談發展」、「高鐵特區除了沒什機能,我覺得有個很大問題就是往市區除了忠勇路嶺東那條外,主要還是靠74聯絡道,但有時會塞車,以後建案多了估計塞爆」。
 
也有不少人提到,烏日另一大問題就是該區域被嚴重分割,土地變得支離破碎,回應「地形被山和高架橋切割,滿爛,要發展就是把鐵路/高架橋/河川和橋重新規劃好」、「那是個很妙的地方,一邊是河,一邊被高速公路劃過去,另一邊是高鐵和74高架道路劃過去,被關起來的感覺」。
 
另外也有人分析,目前烏日最大的問題在於價格太高,但是實際居住人口太少,因此房租價格低,兩房房型月租只要15000元,「多殺多賠錢租」,加上台中房價比烏日低的區域不少,未來即使有了高鐵娛樂城,也可能出現人潮只逛娛樂城,出了娛樂城週邊社區跟鬼城一樣的狀況。
 
高鐵台中站周遭的房價目前已經出現四字頭高價,如預售建案登陽未來之丘,平均每坪價格就落在42萬元,而大華縱橫單價也要39萬元,而相對較低價的高鐵之星、夢幻誠等,價格也都穩坐3字頭。
 
國泰房地產報告在2022年第四季的最新報告中,特別提到了烏日區,內容寫道「本季烏日區有大型個案推出,推案金額年增近七成,但在房市利空因素籠罩下,銷售速度減緩,成交量減少」,全球居不動產情報室總監陳炳辰就曾提醒,台中本就是投資熱區,因此在投資氛圍消散後,如果區域機能不夠健全,或是區域幅員廣大、新案量體又太大,都會面臨賣壓。

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