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到底該租屋或買房?「這數字」成轉租為買關鍵

好房News/ 2023.03.28 21:20
好房網News記者林和謙/宜蘭報導
 
國內房價漲幅快,多數民眾的所得跟不上房價,要買房並不容易,但擁有自己的愛窩仍是許多人的夢想;不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳建議,租屋族可先從「租金房貸比」(即每月租金占每月房貸的比重),也就是以每個月要繳的租金除以每月房貸,來做為是否買房的判斷。
 
邱明芳表示,例如在宜蘭市月租金1萬元,房貸本利和是1.5萬元,兩者相除的占比約為66%。他說,只要「租金房貸比」高於六成,等於大半的租金都在幫房東繳房貸,「等於幫房東養房子,就要考慮『轉租為買』」,如此評估,才會更清楚租屋或買房哪個選擇較划算。
 
專業房仲地政士邱明芳建議,租屋族可從「租金房貸比」(每月租金占每月房貸的比重),以每個月要繳的租金除以每月房貸,來做為是否買房的判斷。圖/好房網News記者林和謙/攝
小檜溪重劃區預售案成交價1坪多已來到3字頭尾至4字頭,連帶使得周邊區域的中古大樓價格也上漲。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
邱明芳也舉宜蘭縣租屋市場為例,若宜蘭市承租25坪住宅,估計租金每月需負擔約1萬2,000元,如果租屋族轉租為買,改買25坪、單價20萬元中古華廈,總價500萬元的物件,自備款150萬以貸款七成(約350萬)、30年房貸、利率1.79%計算,前2年寛限期,每月本利攤還房貸平均約負擔1萬3,000元。此時,「租金房貸比」將高達90%以上,等於幫房東養房子,相當不划算。
 
邱明芳建議,租屋族如果存夠自備款,買房確實是可以考慮的,除了可考慮到離市中心外圍地區購屋,以通勤時間節省房價外,現在低房貸利率與多元的「長寬限期」、「長貸款年限」等方案,來幫助首購族購屋,加計寬限期,購屋族買房負擔將大減。只要有心買房並多做比較,相信要找到合適的銀行貸款,「轉租為買」是有機會的。
 
至於購屋資金配置部分,邱明芳指出,第一, 房價要控制在家庭年收入的八倍,比如雙薪家庭月收入總和7萬元,年薪是84萬元,則可以負擔的房價應該落在672萬元。購買房子在672萬元以內,控制金錢支付,就能確保每個月可以能存下家庭月收入10%現金。第二, 每個月存收入10%現金,若堅持每個月存下10%收入,再把10%現金買入穩定高投資報酬率5%股票或基金,同時間不間斷繳交勞保年金,那麼到65歲的時候,就有穩定的退休年金。

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