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可接受建商賺合理利潤 但這「3類人」...讓購屋民眾欲哭無淚

好房News/ 2023.03.28 21:20
好房網News記者林和謙/台北報導
 
不動產買賣的金額往往相當龐大,動輒數百萬到上千萬元,從看屋、議價、付定、簽約、交屋貸款到還款,對很多人來說,買房是一生中金額耗費最大的交易,若發生爭議及糾紛,確實讓人頭疼。不動產雙證照專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳透露,多數人能接受建商賺取合理利潤,但若遇到無良建商、房仲、炒房投機客,都會使購屋民眾白白損失金錢、又耗費心力。
 
在國內房地產交易中,消費者與業者之間,消費者又往往處於資訊不對稱的情形,很多民眾購屋時的心情多是「七上八下」,且交易糾紛確實不少。內政部不動產消費糾紛最新資訊統計,2022年第四季房地產消費糾紛案件原因前5名有:1.「房屋漏水問題」68件;2.「終止委售或買賣契約」39件;3.「施工瑕疵」37件;4.「交屋延遲」35件;5.「隱瞞重要資訊」及「訂金返還(斡旋金轉成定金)」都為14件。
 
邱明芳表示,多數人能接受建商賺取合理利潤,但若遇到無良建商、房仲、炒房投機客,都會使購屋民眾白白損失金錢、又耗費心力與時間。圖/好房網News記者林和謙/攝
相較於去年,今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、沒這麼瘋狂,是比較健康的狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
邱明芳表示,相關不動產業者最受消費者詬病的主因是:某些建商只求暴利卻不講誠信,「廣告與實際交屋情況差異太大,而且偷工減料,造成建造品質不良」;購屋民眾要求建商改善,卻常見建商故意拖拉及藉故不處理,讓購屋者非常頭痛,來往處理又耗時耗力。
 
邱明芳指出,而某些房仲業者,為了賺取仲介費用,甚至不擇手段,以哄騙的不當手法拐騙客戶;投機客則是操縱房源,哄抬房價,以不勞而獲、大賺炒房價差,不合理的行情,讓購屋民眾要多花上百萬到數百萬買房,辛苦的積蓄瞬間消失,甚至花大錢還買到漏水屋、海砂屋,欲哭無淚。
 
邱明芳說,基本上,大多數人能接受建商賺取合理利潤,但相對地建商應負起自身責任、顧好品質。他也呼籲,民眾買房除了注重地段,更要慎選建商,選對建商,可以住得舒服又住得安心,房子的增值也是指日可待;反之,若選錯建商,就是麻煩與惡夢的開始。

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