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「台積電效應」泡沫了?蛋白區預售2字頭買了變盤子...專家:確實很焦慮

好房News/ 2023.03.28 21:20
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
在科技題材及多項建設加持下,高雄楠梓區發展快速且不斷帶動人口發展,加上台積電即將設廠效應,讓當地房市更受矚目,也因此讓房價炒得相當火熱。日前有網友表示,近期持續看房,主要以高大特區為主,想當初前幾年還有單坪1字頭的日子,但現在房價漲得誇張,雖然最近房市好像有點冷靜,但如果想以高大、藍田公園這一區買房,單坪25~26萬入手,還算是ok的價錢嗎?
 
原PO進一步表示,雖然無人能準確預測所謂高、低點,但如果在低點還買高,就真的蠻痛的,可以有人真心給想買房的人一個意見嗎?文章曝光後,有網友分析,「買房自住看個人需求,投資則看租金報酬率,自住買房,只要個人財務準備好,任何時機都可進場。多看幾間、上網查實登就大概知道區域行情,更何況每間屋況、樓層、座向皆不同,價格不要太離譜就好,自己喜歡最重要」、「現在蛋殼區新建案都一坪25萬以上,要是低於這價錢只能買中古屋了,高大特區我推薦東側靠近家樂福附近的區域,畢竟生活機能最成熟,西側新17線附近推案量也是越來越多,生活機能可以往南依靠右昌舊商圈且有臨新台17線的優勢,但面海較近是抗性」。
專家認為,目前高雄楠梓有利於房市發展的實體建設其實不多,且過去也被點名房價漲得太多,交易量恐出現急衰。示意圖/google maps
陳秋妮指出,因台積電而房價大漲的楠梓,之前有預售案單價衝到30萬、31萬元,最近有接到換約案件,單價降到25、26萬左右,等於一坪降了5萬元左右。圖/google map
「高大特區的中段(高雄大學路和德中路),目前成屋銷售量最多,生活機能略輸,總而言之,不管是預售屋還是成屋,要多留意該案場附近土地的未來規劃,一定要問代銷」、「至於價格方面都有實價登錄,可以多比較多議價,以現況來說,預售屋價格應該比成屋價格略高」、「區域價格反應房價,消費者不是盤子,建商不是傻子,多比較其實會了解當地區域真實行情,另外近年的二手屋成交行情也可以做參考」。
 
事實上,因為台積電設廠效應,確實讓近期人口激增有感,根據高雄市民政局統計資料顯示,2月高雄全市人口為273萬2598人,較2019年同期減少1.4%,但惟楠梓、仁武、橋頭3區逆勢成長,幅度約在3~8.5%,而根據地政局的資料,高大特區就是楠梓人口集中之區域,主要購物熱區在援中段一小段、藍田西段。
 
但也有專家認為,目前高雄楠梓有利於房市發展的實體建設其實不多,且過去也被點名房價漲得太多,交易量恐出現急衰。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,高雄現況確實讓人焦慮,原本屬於親民區塊的高雄楠梓,因為有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且因基本盤的水位低,話題過熱而漲過頭,將見回歸理性的空間;再者楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,若預售屋價碼落至單坪25萬,其實就等同當地中古成屋行情,情勢不容樂觀。

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