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三峽北大自住「進多出少」!專家曝現況:賣方要珍惜出價者

好房News/ 2023.03.28 21:22
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北三峽北大特區多年來穩定發展,生活機能提升,房市討論度高,從10多年前區域房價約1坪1字頭、再到2字頭,到現在預售案房價來到1坪4字頭尾、5字頭,交易情況不錯,不過去年下半年開始房市走弱、買氣下滑,北大特區也有影響嗎?永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長指出,今(2023)年1月份確實買氣較差,不過2月中開始至今買氣回溫,且現在比價、觀望的買方不少,因此若有買方出價要談,我們都會提醒賣方要珍惜。
 
在前幾年單價1字頭、2字頭時,北大特區有投資客進場,如今多已出場,目前幾乎是自住需求;而北大特區生活機能已很齊全,有各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌,還有賣場、市集都具備,基本上食衣住行都可輕鬆滿足,新穎街道設計也有退縮空間,行人行走空間大又舒適,加上綠樹不少、綠意盎然,具備濃厚文教氣息,居住環境優。
 
這幾年北大特區多是自住買方、且「進多出少」,李柏志指出,現在因升息、利率拉高,觀望、比價的買方不少,因此若有買方看到喜歡的物件願意出價,我們都會提醒賣方要珍惜。圖/好房網資料照
北大特區(圖/記者魏瑩華攝影)
 
加上捷運三鶯線建設加持,多年來北大特區房市熱度高、交易熱絡,但去年至今國內房市開始「冷靜」、買氣轉弱,北大也有受衝擊?李柏志表示,去年底到今年1月這1、2個月,的確買氣較冷,也剛好今年1月適逢春節假期,連假多,看屋者少,不過2月中開始至今,買氣就有明顯回來。
 
李柏志說,其實這幾年北大特區多是自住買方、且「進多出少」,不少民眾看好這裡的居住環境及未來發展,因此三峽周邊區域或北市客,都會選擇來北大購屋,如果賣方開價合理、物件條件好,很快就會順利交易,銷售期不用太長。
 
如果屋主開價較高、高於區域行情,那將拉長銷售期,李柏志指出,若屋主適時讓利、下調價格,那就會讓交易更加順利;他說,現在因為升息、利率拉高,觀望、比價的買方不少,因此若有買方看到喜歡的物件、願意出價,「我們都會提醒賣方要珍惜,在價格上可做些合理讓步」。
 
另外,近幾年政府積極重視社會住宅的建設與管理,也改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務,使得刻板印象逐漸得到轉化,甚至可能讓區域房市加分。永慶房產集團統計,還在建設中的三峽區國光二期青年社宅,2022年周圍住宅均價為35.8萬元,較2021年漲幅達14.1%,國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁,鄰近三峽老街商圈,附近設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心,離恩主公醫院也僅約5分鐘車程,並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市,待三鶯線開通之後,往來周圍區域將更便利,生活機能完善。
 
李柏志表示,國光二期及一期社宅位於北大特區、三峽舊市區中間位置,鄰近學區有台北大學、市立北大高中及北大國小,生活機能優,加上政府興建社宅也用心綠化周邊環境,並有實用公設規劃,都提升了區域的生活及居住環境,並因應入住人口變多而開通新道路,讓整體區域有新樣貌、機能更為便利,對房市是利多之一。
 

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