買預售屋風險大　林口今年倒2間在地建商　

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市不佳、價格下修，財務槓桿操作過大的建商，若滿手餘屋、又遇資金卡關，就可能傳跳票、法拍、倒閉等，其中新北林口今年就有2間在地建商因財務狀況不佳，最終撐不住出場，其中一間「善田笠品」社區淪入法拍市場、另一間「華麗新貴No.2」則建商惡意倒閉，這兩個案例都有買方支付訂金、卻無法交屋情況。

「善田笠品」社區去年才剛完工，總戶數29戶、房間規劃2～3房型、住家單坪均價45萬元，卻因建商財務狀況不佳、無力清償票據債務，最終整棟建案淪入法拍市場，不過部分樓層住戶已有支付訂金、未過戶，若先前雙方無簽訂履保或信託，承購戶已付出的頭期款等費用，恐一毛都難拿回來。

位於林口新市鎮的「善田笠品」社區今年12月淪入法拍市場。圖／GOOGLEMAP

另外，「華麗新貴No.2」社區由緯華建設、達鑫機構投資興建，總戶數65戶，今年4月也建商捲款惡意倒閉，導致買方無法交屋、最終只能組成自救會爭取權益。

上述兩間建案都在林口文化路段，周邊生活機能佳、緊鄰機場捷運，卻因建商財務狀況不佳倒閉，最終買方淪為犧牲品。 

永慶不動產林口公園加盟店長巫宗閔提醒，消費者購買預售要注意建商財務狀況，是否為一案建商、以及有無做財務信託、履約保證等等，否則是一般散戶繳了訂金，還未辦理過戶，也無法舉證自己有所有權，就可能面臨產權糾紛。 .

民眾買預售屋要注意，建商有無履約保證很重要，可私下查證履約保證公司是否存在，避免是空頭公司，另簽約前可先參考內政部預售屋定型化契約，註明應記載與不應記載的事項說明，再參照建商給予契約內容及條款，而依規定預售屋有5天的審閱期間，可將契約帶回家仔細研究。