都更緩慢含金量下降　老公寓竟成房價絆腳石

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

住宅價格兩樣情！北市老公寓都更腳步緩慢、降低潛在性買盤意願，導致出現大樓價格往上衝、公寓價卻拼命下墜情況，使得公寓含金量也不夠撐場，價格連兩月走跌，與去年同期相較，跌了將近8％，平均單價42.09萬。

北市地政局最新統計出爐，今年7月北市實價登錄交易共1022件，月減7.93％，交易總金額237.22億，月減46.24％，住宅價格指數110.03，月成長0.55％。

北市老公寓都更腳步緩慢、降低潛在性買盤意願，導致出現大樓價格往上衝、公寓價卻拼命下墜情況。圖／好房資料中心

大樓持續上揚，公寓仍走跌勢，標準住宅總價1377萬元，標準住宅單價每坪50.63萬元，其中大樓住宅價格較上個月上升0.94％，較去年同期上升6.42％，平均單價59.95萬；公寓住宅價格較上月下跌1.28％，較去年同期下跌7.82％，平均單價42.09萬元。

7月北市住宅價格月線回升，季線及半年線漲幅趨緩，而住宅大樓及公寓產品呈現兩樣情，大樓月線連3月走升、帶動季線走揚，半年線持平，反觀公寓月線、季線及半年線持續下跌。

另觀察四個次區分價格變動，與去年同期相較之下，呈現三個次分區上漲、一個次分區下跌情形，漲幅最高為中山松山南港區，較去年同期上漲 3.77％，其次為大安信義中正區上漲 3.36％，士林內湖大同區上漲 2.01％；四次分區中唯一下跌為萬華文山北投區，較去年同期下跌 4.37％。

北市住宅價格指數趨勢圖。圖／北市地政局