顏炳立預測2018房市　房屋移轉量不到...

今年房市回溫嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》指出，2016年成交量24.5萬戶，預估2017年28萬棟以上，實際只有26.6 萬棟，那多出2萬多戶，是否就是2014年推案量，在勉為其難情況下，面臨交割過戶，而真正市場量大概落在今年至明年以後，而2018年不見得樂觀能越過30萬棟。

 

顏炳立指出，假設2015~2016年，因市況不好推案量少，成交量也少的情況下，2018年不見得樂觀能越過30萬棟，這30萬棟指標不易達成，表示市場依然是緩跌等量，自用型買家仍在期待。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立，此為資料照。(好房網News記者　陳韋帆／攝影)

 

但最近媒體陸續傳個案熱銷的好消息，他表示，這些推案共同點為「建商讓利」，總價多數偏低，為兩到三房，普遍在中南部，而買方多半是中產階級，這是房市尚未改變的徵兆。

 

他表示，房市若處於大多頭，景氣好，建商就會推大坪數或高單價產品，用少量來換取同樣價格，甚至重寫歷史，業界要活，雖期待爆量但房價在此情況下很難維持低檔。

 

他預測，今年和去年市場差異不大，仍得逆風而行，買氣、成交量依然是「價不降、量不出、量不出、不見底｣，只能「讓利換量｣，發球權已落在買方。新的一年除了地點好加上讓利，否則賣方仍是挨打的份，自用型買家穩穩賺到加工的錢，不再有超額暴利。