好房網News記者廖庭毅／整理報導
買房看到文件密密麻麻感到畏懼，但在本周的好房網TV直播節目《律師娘當家》裡，主持人律師娘林靜如與吳存富律師就強調，就算定型化契約，基本上簽了就要負責，而現在多了屋況說明書可以檢視，也要好好看仔細，避免買到最常也最怕遇到漏水屋、海砂屋、凶宅、違建及以及輻射屋。
吳存富律師首先說明，屋況說明書主要是使用在中古屋的買賣，其中像是海沙屋就是氯離子超標，律師指出，如果在說明書裡寫未針對氯離子項目做檢測，可以在契約裡註明若買到海砂屋，即可請求解除契約，來保證自身權益，只要有疑慮就寫清楚。
屋況說明書一定要看的五個項目：海砂屋、違建、漏水、輻射、凶宅（圖／好房網TV）
另外現在人也很怕買到違建，像是早期公寓中，還有發生7月已有報拆單，9月才把房子賣掉，然後11月來拆，買家買到房子後就要被拆的情事，所以有了屋況說明書，便可特別註明賣家保證沒有相關違建，若遇狀況解約，甚至要懲罰性的損害賠償。
在凶宅部分，法律上的定義相對嚴格。必須要在個人專有部分，所以露臺不算、大廳不算，樓上樓下不算，且要在前任屋主期間發生非自然死亡，因此在沒有奢侈稅、兩稅合一之前，就常有投資客用轉手的方式把凶宅的認定洗掉，但吳存富律師說，其實這樣做是一種通謀虛偽的意思表示，法律也是不允許的。
而只有中古屋才有屋況說明書嗎？吳存富律師表示，屋況說明書不是法律上必要，但是卻是可以做為舉證，在契約裡有沒有揭示這個瑕疵，雖新屋通常不會提供這樣的文件，但不管是新屋還舊屋都有可能有這樣的狀況，所以現在還有一個新的職業叫驗屋師，針對新交屋的預售屋，點交上的公設上也會驗收。