好房網News記者羅力元／綜合報導
日本房地產市場近來受到2020年東京奧運題材加持，外資前進當地市場的金額創下近年來新高，然而投資上有一句話說：「人多的地方不要去」，專家建議還是要擔心全球升息風險，甚至考慮在奧運舉辦前退場。
日本房地產市場近來受到2020年東京奧運題材加持，甚至有外資湧入的現象。（好房網News記者張聖奕攝影）
第一太平戴維斯指出，根據統計，2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。外資瘋買日本不動產，然而第一太平戴維斯日本研究及顧問部部長金子哲也提醒，雖然目前日本不動產市場充滿話題，但仍提醒投資人需注意潛在風險。
金子哲也指出，包括日本央行很可能將追隨全球升息的腳步，將脫離超低利率環境；國際型的黑天鵝事件對全球主要經濟體的影響，日本也無法置身事外；以及大型開發案所帶來的大量新供給是否可以順利消化等。
屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示，受到2020年奧運題材推波助瀾，赴日投資地產成風潮，卻更要注意匯損風險，還有房價增值的前景也要多加留意。
賴碧瑩分析，在日本持有房產，稅負其實相當繁重，不適合短期的買進賣出，如果有投資人因為看好奧運題材而買進，建議在2019年前就脫手。
賴碧瑩也指出，日本人仍些許排外，造成外國人在當地較難取得好物件，因此若入手台灣業者在當地銷售的物件，其實都要考量脫手的難易度。