雙北房價看豪宅臉色　蛋黃也摔破

好房網News記者廖庭毅／整理報導

據實價登錄資料，北市信義區扣除新屋，近兩年房價下跌約4.5%，反觀新北新板特區上漲3.1%，業者指出，原因是雙北交易均價容易受到豪宅成交影響，蛋黃區又尤其明顯，滯銷及出清殺價的豪宅物件拉低了北市均價。

雙北交易均價容易受到豪宅成交影響。（好房網News記者張聖奕／攝影）

蛋黃區過去易漲難跌，但受到買氣寒冬影響，近年房價也出現微幅修正，據自由時報報導，排除3年內新成屋觀察雙北蛋黃區房價，北市信義區貴為蛋黃中的蛋黃，也小跌4.5%，而新北新板特區則上漲了3.1%。

有業者向蘋果日報分析，雙北房市均價容易受到豪宅成交影響，其中北市近2年成交單價破百萬以上的交易只剩7件，最高單價為「慕夏四季」132.4萬元，同時區域豪宅屢創低價，使得均價下跌，而新板特區在沒有新成屋拉抬下房價仍回漲，主因推測為「東方富域」的3戶交易撐盤。

針對北市總價6千萬以上的物件，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，買方出價已要從開價的8折開始喊，過去高總價、高單價產品物以稀為貴，但自房市反轉後，殺價幅度卻成為各個總價帶之冠。

另據德天國際地產顧研部統計，北市豪宅跌幅最大的「東西匯」，平均每年跌價9.2％，東西匯在104年的成交價格，有半數單價突破百萬，但到105年滑落9字頭，今年10月國產署標售，高樓層扣除車位，單價只剩8字頭的社區行情。

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