想住雙北市蛋黃區 二線B段班的總價門檻卻是「高不可攀」？

【理財周刊記者顏瓊真報導】雙北市的房價普遍高於其他縣市，而想住在精華蛋黃區的新房，價格帶在哪裡？住展雜誌彙整2026年迄今雙北蛋黃區公開案的「最低總價」實價資訊，台北市在五、六千萬元內皆是被接受的範圍，新北市是3000萬元內，但這些個案大都坐落在二線B段班。

住展雜誌指出，在台北市蛋黃區大安區、信義區、中正區的交易最低總價新案分別為「衡昀」的4734萬元、「國美森遇」的2658萬元、「廈川里美」的1620萬元；新北市的板橋區、新店區、三重區、中和區則各為「昇陽匯翠-柏翠」、「豐秀.大境 雅境區」皆是1430萬元，「晴合豐川」、「偉鉅中山双匯」則可低至1150萬元與1130萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，依據實價登錄雙北精華行政區預售新案大樓產品交易狀態，台北市在五、六千萬元內皆是被接受的範圍，新北市是3000萬元內，至於能以一千多萬元就能入手，可以想見的在於小坪數因素，如新北市中和區捷運中和站生活圈的「偉鉅中山双匯」、三重區重陽重劃區的「晴合豐川」都是未及15坪的套房，得以不用1200萬元就能買到，紮紮實實的青安方案產品。

而台北市廈門街、新北市江子翠兩生活圈的「廈川里美」、「昇陽匯翠-柏翠」也是17坪小宅，遂能以千萬元總價帶購得，其中「昇陽匯翠-柏翠」已官宣倒數兩席，有其搶手度。

此外，低樓層亦是相對低總價原因，包括「衡昀」、「國美森遇」、「廈川里美」、「昇陽匯翠-柏翠」、「晴合豐川」都是5樓以下的戶別。

而蛋黃區高檔地段，像信義區的信義計畫區、中正區的博愛特區、板橋區的新板特區、新店區的七張與五峰區域、三重區的捷運三重站地帶、中和區的四號公園周邊要有低總新案現身大致上是打著燈籠找不到，是以此次統計中雖然同屬於知名高價行政區門牌，卻可明顯看出低總新案在地段上會坐落二線B段班，甚至沒有捷運站點便利性。

值得一提的是，台北市今年新案的最低總價案是大安區忠孝東區的「衡昀」，總價門檻逾四千萬元，這在雙北以外其他縣市，都屬於豪宅等級，但該最低價案的坪數僅20.7坪，還是低樓層戶別，單價每坪卻達229萬元，所謂的低總價已非一般認知。

陳炳辰指出，台北市松山區、中山區，以及新北市永和區雖均為核心區，但尚未有今年公開的新案登錄，大環境冷氣團下，建商在部分熱區的推案也謹慎保守。

後續來說，小宅大本營中山區可期待一些林森生活圈的低總新案，永和區得等到新一批大陳都更案的小坪數物件問世，松山區最新亮相案將處南松山，但品牌與坪數規劃，令至低要價三千多萬元。