雙北蛋黃區「低總價」大洗牌！中和、三重1100萬起　大安仍破4千萬

【記者徐力剛／台北報導】

近期房市降溫，蛋黃區也有機會「千萬上車」？住展雜誌統計2026年迄今雙北核心行政區公開新案實價，發現台北大安區最低總價仍要4734萬元，信義區、中正區則為2658萬元、1620萬元；新北板橋、新店最低1430萬元，三重、中和更有1150萬元、1130萬元產品。不過，低總價背後多是小坪數、低樓層，甚至非一線地段，想搶進蛋黃區，得先接受「坪數換總價」的現實。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，目前雙北精華區預售市場仍有一定價格接受度，台北市總價5、6千萬元內仍有交易，新北則以3000萬元內較容易被市場接受；至於千萬元出頭的產品，主要還是靠「小坪數」降低總價。

以新北為例，中和捷運中和站生活圈「偉鉅中山双匯」、三重重陽重劃區「晴合豐川」坪數皆不到15坪，總價分別約1130萬元、1150萬元；台北市中正區「廈川里美」及新北板橋「昇陽匯翠-柏翠」則約17坪，最低總價分別為1620萬元、1430萬元。

除了坪數小，低樓層也是拉低總價的另一關鍵。此次統計中，「衡昀」、「國美森遇」、「廈川里美」、「昇陽匯翠-柏翠」、「晴合豐川」最低價戶別皆位於5樓以下。

不過，想用千萬元總價搶進雙北蛋黃區，地段也得有所取捨。陳炳辰指出，信義計畫區、博愛特區、新板特區、七張與五峰、捷運三重站及四號公園等核心地段，要找到低總價新案並不容易；此次出現的低總價產品，多位於二線地段，甚至未享有捷運站點優勢。

其中最具代表性的就是台北市大安區。被視為雙北黃金行政區的大安區，今年新案最低總價來到4734萬元，「衡昀」位於忠孝東區，最小戶別僅20.7坪、低樓層，單價仍達每坪229萬元，顯示蛋黃區所謂的「低總價」，門檻已與一般市場認知有所不同。

陳炳辰進一步指出，台北市松山、中山及新北永和同樣屬核心區，但今年目前尚未有公開新案實價登錄，反映房市降溫下，建商推案態度轉趨保守。後續中山區可留意林森生活圈小宅產品，永和則可期待大陳都更案的小坪數供給；松山區近期新案則集中南松山，最低總價預估仍在3000多萬元。