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1間透天換2間大樓…自住客買氣轉向

好房News/ 2017.07.23 02:12

好房網News編輯中心/台北報導

彰化縣政府近期獲行政院支持,通過前瞻計畫首期特別預算,將補助彰化縣3項軌道建設,交通利多可望帶動經濟繁榮。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化發現,以往彰化市民多買透天為主,但今年購屋心態開始轉往大樓物件。

彰化市火車站周邊。(翻攝google map)彰化市火車站周邊。(翻攝google map)

莊志成執行副總分析,彰化市透天物件總價較高,今年透天平均總價從百萬上漲至千萬數,加上區域營建成本高,目前透天新案價格約1,200~1,500萬元,已使當地民眾對於透天的價格認知突破千萬,相較於區域低總價約300~500萬元的大樓物件,每月需負擔的房貸壓力較小,民眾對於透天物件自然感受上較貴,因此,在推拉效應下,造成透天交易量略跌、大樓交易量成長較多的現象。

數據顯示,彰化市透天成交行情,今年1~4月平均成交總價1,037萬元,較去年978萬元相比,年增率上升6%,交易量年增率則下滑4.1%;至於大樓交易情形則呈相反趨勢,今年1~4月平均成交總價458萬元,較去年同期463萬元,修正僅1.1%,交易量年增率則漲幅達40%,顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。

彰化市大樓物件交易量年增率達4成,是否有機會帶動區域房價漲幅?莊志成認為,視區域屋主未來的售屋心態而定,今年市場成交物件多因屋主讓利,若價格與購屋成本相當,多半願意成交,加上今年交易量增加,可見部分屋主已逐漸接受『不讓利、難成交』的市場趨勢,房價漲幅機率低,不過,因購屋需求量仍在,也不致於出現房價大跌的情況,因此,預期今年下半年價格漲跌幅度小,建議有購屋需求的民眾,可以開始規劃購屋。

表、彰化縣主要生活圈-彰化市近2年價量變化( 台慶不動產)表、彰化縣主要生活圈-彰化市近2年價量變化( 台慶不動產)

資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2017年4月。

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