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其實非少子化的錯?四房變地雷的原因是……

好房News/ 2016.12.06 00:00

好房網News記者翁聖惠/整理報導

今年房市交易冷清,而根據一份市調統計顯示,四房產品儼然已成為票房毒藥,北市今年一整年僅賣出59戶,過去也有房仲業者分析,少子化趨勢讓兩房產品、小宅越來越熱賣,不過也有網友直指,大坪數越來越難賣的原因並不是因為不吃香,而是「總價太貴」。

四房產品不受市場青睞,不是少子化的錯?(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房市交易低迷,根據市調統計顯示,北市今年推出共372戶的四房產品,但整整一年僅賣掉59戶,房產雜誌企研室經理何世昌向媒體分析,四房以上的大坪數住宅在2011年到2013年的多頭市場中相當吃香,不過房市反轉加上持有稅飆高後,推案不斷下滑,成為票房毒藥。

四房被視為地雷,過去有房仲業者分析,大坪數產品不受歡迎的其中一項因素與少子化趨勢有關,不過有不少網友指出「根本不是房型問題」,認為四房產品坪數大,價格太高,不論是首購族或換屋族只能買兩房、三房或者小套房,加上真正的剛性需求只剩3房,才讓購買大坪數的人減少,「一切都是錢的問題」。

三房現在成為市場主流產品,無論市場如何變化,2+1房或3+1房都佔據4成以上,不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也向理財周刊指出,小坪數建案的規劃大多空間零碎、格局欠佳,建議民眾選購時以格局方正的房子為首選,另外「低總價」可能也是「高單價」,選購時也要衡量自身的購屋能力。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/201984148899.html

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